房产证怎么测量（房产证面积计算方式？尺寸和面积如何计算？）
据报道，房地产证书上的土地面积计算由开发商委托合格的测绘团队（一般由房屋管理局测绘团队）进行现场测量。房产证面积计算结果最终由套内建筑面积、公共部位和公共房屋分摊建筑面积两部分组成。
计算所有建筑面积的范围
1、房屋按外墙以上结构的外围水平面积计算，多层建筑的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、室内净高超过2.00m(含2.00m)的假层、阁(暗)楼、斜结构屋面，按其投影面积计算。
3、楼梯间、电梯机房、房屋天面上层高2.20m以上(含2.20m)，按其结构外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室、独立建造的自行车房、汽车库，层高超过2.20m(2.20m)的，按结构外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。外墙不作为装饰，按结构外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，如与室内相连，伸缩缝计算建筑面积。
7、室外楼梯有顶盖，按各层水平投影面积计算。
8、根据其结构的外围水平投影面积计算挑楼、全封闭阳台和挑廊。
9、无论楼层高度如何，复式、跃层建筑中的空层部分都按一层计算。楼梯井不作为空层识别。
计算建筑面积范围的一半
1、开放式阳台和挑廊按其结构外围水平投影面积的一半计算。
2、在房屋内选择阳台，周围设置栏杆等围护结构，无雨罩，按其结构外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层投影面积的一半计算。
4、选择阳台底部的投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构外围水平面积的一半计算。
建筑面积的范围不计算
1、屋顶周围设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
2、建筑面积不计算房屋与室内不相连的伸缩缝。
3、建筑面积不计算在2.00m以下(不含2.00m)的假层、阁楼(暗)楼和斜结构屋内。
4、建筑面积不计算挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分。
房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积 公摊面积。共享面积=房墙计算面积 公共部分；如(楼梯、电梯、走道、设备间、水井、电井)等。一般无电梯楼共用面积为建筑面积的1618%，有电梯楼共用面积为建筑面积的20122%。
发布于 2023-07-24 08:54:32
