房产证需要办理吗（房产证需要办理吗？哪些情况不予办理农村自建房？）

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一、农村自建住房现状

近年来，全国各地的农村自建房屋发生了质量事故。一些农村自建房屋随意违法建设、拆迁扩建、用途变更等，给国家和自身带来了诸多安全隐患。针对这一现象，住房和城乡建设部立即对全国农村自建房屋进行了安全隐患调查，并发布了相关通知，要求全国各地加强农村自建房屋的安全宣传，加强对农村自建房屋的控制。

截至2021年，我国只有城市商品房才能办理房产证，即房产证，而且产权一般为70年。对于全国农村宅基地自建房屋，只有宅基地的证明，更多的农民甚至没有确认宅基地的证明，因为他们的文化水平不高，更不用说产权证书的重要证明材料了。这对国家统计和农民利益存在严重问题。

主要原因是农村宅基地所有权属于村集体，农民个人只有使用权，是国家免费提供给农民的福利建设用地，而不是农民，农村自建住房既不能抵押，也不能交易，也不能改变房屋的使用，导致土地利用率低，农民自建住房不能像城市商品房那样低。

因此，为了保护农民的利益和未来农村经济的发展理念，进一步缩小城乡差距，尽可能利用土地和发展空间。农村土地的价值逐渐与城市土地相同，从而达到可持续发展的方向。

然而，由于农村自建房屋的特殊性，它没有城市商品房那样明确的证明信息。宅基地的所有权和使用权是两种不同的东西。由于自建房屋的所有权可以自行交易，但宅基地的所有权属于村集体，无法交易，给农村自建房屋的交易带来了难题。同时，自建房屋的不合理建设、扩建和面积统计也给交易带来了一定的困难，买方无法确定自建房屋是否符合国家和政策的要求。

因此，为了解决这一现象，2021年，国家开始允许农村自建房屋办理房地产证，即房地产证，以保障人民利益和未来农村经济发展思路，使农村土地的价值逐渐与城市土地相同，从而达到可持续发展的方向。

二、农村自建房产证明书在哪些情况下不办理？

鉴于农村住房的特殊性和复杂性，为了更公平、更合理地分配土地国家，并非所有自建住房都能申请产权证书。有以下类型的自建房屋可能涉及违反国家有关法律法规，无法办理房地产证书和宅基地使用权证书，那么具体类别是什么呢？

（一）、未报建指示、私建自建房屋

未经报建程序和政府批准擅自建造的房屋。在农村地区，你不能随意圈出一块空地来建造房子。在房屋建设的早期阶段，你必须先申请建设，并在开始建设之前获得政府的同意和许可。未按程序建造的房屋将被视为非法建筑。一旦发现，将直接拆除。

（二）、面积超标或超建自建房屋

因为农村房屋的规划没有城市那么严格，因为一些农民为了自己的利益，包括更多的拆迁资金，更多的统计面积来转手销售。直接非法扩建自己的房屋面积或者非法增建楼层。

然而，地方政府对宅基地的使用面积和房屋建设高度有明确的规定。一旦农民持有的房屋面积或层高超过政府要求，或与原批准规定的面积不一致，该房屋将无法申请产权证书。

本说明：上述文献中写的“超标、超建”，是指农民在提交申请材料时，在图纸上明确标明施工面积和层高，但实际施工面积或层高与申请施工的图纸内容不一致的情况。

（三）、非集体成员(或城市户口)自建房屋

非村集体成员或城市户籍人员，但通过转让或购买渠道获得宅基地建设，这类自建房屋属于非法房屋，被法律法规禁止，即使已购买宅基地建设完成房屋，也不会得到发证机关的认可，可能无法申请产权证书。

（四）、一户多宅的自建房

中国法律规定，房地产证明的要求是一户一户的政策。随着国家改革开放以来，越来越多的农民的生活发生了翻天覆地的变化，生活越来越好。随着生活质量的提高和房地产业的蓬勃发展，许多农民手里拿着几栋房子，想像城市一样买卖房子。这种情况违反了宅基地建设使用一户一宅的基本规定，不办理房产证。

根据宅基地一户一宅的基本规定，一户只能有一处房产能办理房产证，其余不能办理。

（五）、手续不全的自建房

出于各种原因，他们花钱购买其他农民自建的房屋，但由于不喜欢或不了解其程序，他们没有按要求办理转让手续，也没有登记备案。这种情况会引起房屋权纠纷，所有权不明。所以不能办理房产证。同时，如果后期房屋和宅基地面临政府的改造和拆迁，由于房屋所有权不明，将无法保护其权利，国家法律将不受保护。

（六）、自建房屋位于耕地保护红线范围内

中国的政策明确规定，农民严禁擅自占用耕地面积建造房屋。自建房屋在耕地红线规定的范围内建设的，视为违法建设，不予颁发房产证。同时，可直接视为违法建筑，强制拆除。

自建房屋办理房屋产权证的好处

（一）、可以买卖，可以交换，可以租赁和抵押

产权证书可以说是房屋销售、交换、租赁和抵押贷款中最重要的文件，是国家法律认可的重要依据，也是你对房屋所有权的证明。一旦缺乏这些信息，房屋将无法进行任何有偿操作。换句话说，房产证是所有交易中最重要的法律文件。

所以，农民要想把房子变现成资产，首先要做的就是有属于房子的产权证明，否则一切都是空话。

房产证是你对房屋所有权的法律证明。现在农村越来越城市化，房屋拆迁、道路规划、房地产开发商投资等。在农村发展的过程中是不可避免的。所以如果你遇到拆迁，产权证书是为了证明你是房子的所有者，一旦你不能拿出有效的证明文件，所有的赔偿基本上都与你无关，你只能看着别人拿着数百万甚至数千万的赔偿，住在理想的高楼里，你只能后悔。

如果您直接阻止拆迁进度，我相信我国会邀请您免费吃饭盒，直到拆迁结束。

目前，由于农村人口的大量外流，许多农民已经在城市定居和家庭继承，导致许多农村宅基地无法使用，大量宅基地无法使用，将导致土地资源的浪费。因此，根据国家最新政策，农民可以自愿退出宅基地，国家鼓励和支持。农民自愿退出宅基地将一次性补充。但是，能否顺利获得补偿，取决于他们是否持有农村自建房屋的房产证。一旦没有，即使他们自愿退出，也没有补偿。

农村自建房屋产权证书和城市商品房也有相关使用面积统计，因此，销售交易也可以有明确的具体面积范围，在交易过程中也可以根据实际销售，同时，不会出现以前的邻里因土地边界不明确而引起的矛盾，更不用说非法建设和非法销售了。

四、办理农村自建房屋产权证需要办理哪些手续？

根据国家颁布的《房屋登记办法》第八十二条的规定，“宅基地建设的房屋和其他集体建设用地建设的房屋”。按以下程序申请房屋登记：

第一步：建房户应向村委会申请建房；

第二步：村委会收到申请要求后，签字盖章；

第三步：建房户应向乡建办提出申请要求；

第四步:乡建办工作人员实地看，同意建房；

第五步:建房户到乡建办领取房屋建设申请表；

第六步:需经乡建办签字批准；

第七步：乡主管领导签字盖章，核实情况并同意；

第八步：交县规划建设局审批（县行政服务中心）；