办房产证开发商让补面积差（房屋面积不一致，该如何维权？）
“购房合同规定房屋面积为137.9平方米。当我拿到房地产登记证时，房子的面积变成了138.64平方米。现在开发商要求我弥补差价。为什么同一单元、同一户型、不同楼层的房屋面积没有变化，也不需要补差价。市民李女士无奈地说：“面积变化不大，即0.74平方米，但楼上为什么不变呢？而且我家的面积变大了，还要补钱？测绘公司出了问题吗？我现在该如何保护我的权利？”
李女士说：“我是2019年在太原晋源区买的房子。当时，购房合同约定的房屋面积为137.9平方米。同时，双方还同意，在面积差距达到一定比例后，将多退少补。多年来，我一直在按这个区域支付相应数额的取暖费、物业费等。今年6月初，我们小区的房地产登记证办完了。如果我想拿到证书，我必须支付不同区域的钱。我真的无法衡量我家的面积是怎么算出来的，完全是开发商说了算，对买家极其不公平。”
李女士说:“我找了开发商关于房子的面积，让开发商解释。开发商告诉我，面积误差比在3%以内是合法的，我自己找的测量公司测量的面积不能算是基础。我别无选择，只能回复开发商。”
因此，购房合同的面积与房地产登记证上的面积不一致，是否可以要求赔偿？
李女士说：“我的房子误差面积不超过3%。为了获得房地产登记证，我应该支付的钱将被支付。但我还是有疑问，为什么同一单元同一户型不同楼层的房子面积不变，不需要补差价，我家面积会变大？”
太原某房地产测绘公司相关负责人分析:“一般来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层的建筑面积是一样的。然而，高层建筑之间的相同房屋类型有时面积差异很小，这可能是由以下情况引起的：测绘误差、人的眼睛、测绘仪器等会有一定的误差。其次，阳台面积，先说凹阳台，就是建筑主体内部的阳台。这种阳台按一半面积计算；此外，凸阳台是建筑主体外的阳台。如果是半圆形或扇形阳台，则在计算面积时乘以周转率，因此有一点差异是合理的。”
对于李女士的问题，房屋面积随意变化，难以维权。省住房和城乡建设厅相关负责人表示:“现在住宅类型很多，至少需要三个程序才能发布一个住宅小区的共享数据。一是设计单位的图纸计算，二是国土规划部门对共享的计算，并向社会公布。项目竣工后，房地产测绘中心还将对房地产面积进行图纸测试和现场测试。虽然不排除在施工过程中会造成共享误差，但误差率一般不超过2%。一旦超过3%，业主有权要求退房。目前，房地产测绘数据已精确到0.01米。经过以上三项监测，购房者仍对房屋面积有异议，可携带购房合同、施工图、房屋销售或分割方案到房地产测绘中心申请面积鉴定。如发现确实与开发商公布的数据不一致，费用由开发商承担。”
发布于 2023-07-24 01:35:51
