房子办不了房产证怎么办（住建卖的房近10年无法办理房产证，房本办不下来怎么办？记住5点）
据贵州省兴义市居民介绍，10多年前，当地住房和城乡建设局建造了一批廉租房，出售给低收入家庭。但到目前为止，这些房屋还没有办理房产证。在现实生活中，房产证办不下来的小区早已屡见不鲜，不过，我还是第一次遇到住建局卖房也办不了证的人。
在这种情况下，业主应该如何维权？
要核实到底是什么原因导致房产证无法办理。究竟是手续问题，还是因为钱问题？以此案为例，相关工作人员回应说，当年房屋的消防没有被接受，消防设施和消防单位的工程款仍然很差。就字面意思而言，就是钱的问题。那么，有必要核实一个关键问题。当初卖的房款在哪里？
通常卖房的收入高于房屋的建设成本，那么为什么还会出现拖欠工程款的问题呢？买家的钱到底去了哪里？而且，根据贵州的有关规定，廉租房出售所得房款本身也应用于廉租房保障。十多年过去了，工程款还在拖欠，怎么保证呢？
另外，这个项目还有一点需要注意。这是廉租房出售，廉租房的土地往往是分配的。按照有关规定，需要先缴纳土地出让金才能对外销售，才能办理过户。这个项目只拖欠工程款吗？相关土地出让金补缴了吗？
对于一般的商品房纠纷，开发商往往会转移预售资金，导致开发商没有钱支付工程款。无论是住房和城乡建设局还是开发商，转移预售房款都是违法的。
最后，这个项目不仅仅是钱的问题，还涉及到手续。未通过消防手续也是产权证办不到的直接原因。在现实生活中，有很多人因为手续问题而无法办理证书。例如，规划验收失败，如竣工验收记录失败。。。我们的业主可以到房地产登记中心询问，也可以通过信息披露的方式挖掘，申请产权证书的前提文件。验证这些文件缺失了什么。只有找出原因，才能对症下药。
核实原因后，可以戳破办不到证的问题。以超规建筑面积不能通过规划验收为例。如果开发商不愿意花费成本解决问题，业主可以以开发商非法建设为由向规划部门申请调查处罚，并要求调查处理此类违规行为。以无钱为例，也可以对转让房款提出相关违法查处，要求有关部门查明预售房款的具体情况，依法处理违法转让。把问题放在桌子上。如果有关部门不愿意或不及时解决，我们的业主也可以提起相关诉讼。
最简单的办法是民事诉讼，但如果不具备办理房产证的条件，要求办理房产证是没有意义的，只能要求对方支付逾期办证的违约金。一般情况下，这个方案对开发商的压力不是很大，有些人起诉稀稀拉拉，开发商其实花不了多少钱。
然而，如果大多数业主能够团结起来，要求开发商赔偿违约金，在许多项目中，应该赔偿所有业主的违约金加在一起，不是一个小数目。有时可以通过这种方式迫使开发商尽快办理证书。
如果产权证书无法完成，开发商也可能存在其他违法行为。作为业主，还可以通过信息披露对项目进行全面调查和了解，进一步挖掘开发商的违法点。并将违法点进一步转化为谈判筹码，给开发商施加压力，让开发商看到眼前办证的成本，进而促进办理产证。
事实上，国家非常重视类似住房办证难的历史遗留问题。2021年，《自然资源部关于加快解决房地产登记历史遗留问题的通知》一号文专门针对办证难问题，并提出了相应的解决方案。
比如欠缴土地出让价及相关税费。对于已出售和入住房屋的住宅项目，开发单位未按照出让合同约定足额缴纳土地出让价款，未按商品房出售经济适用房等政策性住房，但未缴纳土地出让价款的，或者开发单位未缴纳税款的，可以报当地人民政府批准，按照“证书支付分离”的原则，办理房地产登记手续，同时有关部门收回土地出让价款和税费。
本文创造性地提出了“证缴分离”的原则，对许多历史遗留问题具有很好的指导意义。不幸的是，有些地方没有很好地理解这份文件的精神。因此，当我们普通人遇到办理许可证的困难时，我们可以充分利用法律和国家赋予我们的权利，依照法律法规保护自己，保护自己的合法权益。只有懂法，才能更好的保护法律！不要指望别人，要靠自己。
发布于 2023-07-23 23:19:08
