房产证比例分配有用吗（夫妻办理房产证时登记产权占比,比如男方占10%,女方占90%）
夫妻办理房产证时登记的产权比例，如男方占10%，女方占90%。离婚时，房本上的登记份额能作为夫妻分割房产的依据吗？
首先，根据法律规定，夫妻双方可以就婚前、婚后的财产分配达成协议的，可以同意归各自、共同所有或者部分所有，并以书面形式达成协议。
由此可见，夫妻双方都有民事行为能力，并表达了真正的意思，也符合书面要求，即可以分配房地产份额。
即使男方全额支付房款或大部分房款，也不会影响双方对房地产份额比例的约定，双方都要遵守约定。
双方有明确约定的，不能单纯按出资比例和对房地产的贡献分割房地产，应当优先考虑双方的约定和自治原则。
其次，房屋产权登记比例代表双方对房屋产权比例的约定，是国家登记部门对房屋产权比例分配结果的行政确认。
至于书面形式要求，参照有效的判决文件，不应简单、机械、僵化地理解为必须的“书面协议”。
实际上，当双方在房地产交易中心办理房屋时，双方需要签署申请、声明等书面材料。该行为被视为双方向登记机关表达了真实意图。双方就房地产的份额和具体比例达成协议，并完成了物权登记。该协议和登记具有法律效力。
在没有相反证据的情况下，双方对房屋产权比例的约定不能推翻。
综上所述，房地产登记是国家登记机关对房屋产权比例的行政确认，这意味着双方就各自和共同财产达成书面协议。
房屋登记份额视为双方达成房屋分割协议。离婚时，作为夫妻共有的财产，按照房屋登记份额作为分割依据。
发布于 2023-07-23 22:11:48目录
