房产证怎么拿（房产证怎么拿无论对房子）
无论是对房子还是房主来说，房产证都很重要。如果拿不到房产证，就不能买卖房子，也不能作为银行抵押。最后买了学区房，房本迟迟不到位，影响孩子入学。面对房产证的延迟，房主千万不要“摆烂”等待。他们不仅要在买房前采取预防措施，还要采取应对措施。只有依法取得房产证，才能不被动，不上当！
拿不到房产证的原因是什么？看看你是否已经中招了。
开发商是决定业主能否顺利取得房产证的关键因素。开发商不合格，失去房地产产权资格，自然不能为买方办理房地产证书，如开发企业破产或取消资格，房地产被法院查封；开发商未取得土地使用证书或未缴纳土地出让金；或未取得建筑面积测量数据；或未完成竣工备案工作。
消费者一定要小心别有用心的开发商，尤其是受疫情环境的影响，很多中小开发商会出现资金周转问题。为了增加短期收益，快速收回资金，一房二用。所以在这里提醒大家，买房前一定要对开发商的资质有一个清晰的认识。
此外，商品房存在面积误差，涉及补足或返还错误面积的房款，未解决，无法办理产权登记；如果开发商与业主发生纠纷，开发商将扣留房产证；开发商未及时办理“大确权、不配合办理“小房产证”的相关材料，这一系列的行为会使业主无法获得自己的“小房本”
作为消费者，房主应遵循合法、合理、高效的原则，保护自己的合法权益。消费者应积极拿起法律武器，大胆捍卫自己的合法权益，无论是买房前还是买房后。
第一，消费者在购房时一定要仔细阅读购房合同，注意办理房产证的时限，这样才能清楚地处理事件；
因开发商原因不能在约定时间内取得房屋所有权证书的，可以要求开发商承担违约责任：商品房销售合同未明确约定延期办理产权证书的法律责任，根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“因卖方原因，买方未取得下列期限届满的房屋所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应承担违约责任：（1）商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限；（2）商品房销售合同标的为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90天；（3）商品房销售合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90天。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。合同未约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。”调查开发商的违约责任。
“我不想要这所房子！“由于开发商本身的原因，不能按照协议交付产权证书，消费者可以要求开发商根据合同终止合同，但应注意合同终止权的时间期限。法律未规定或者当事人未约定的，对方催促解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，失去解除合同退房的权利。这里提醒消费者，不仅要维护自己的合法权益，还要充分了解如何行使自己的权利。
房子是每个家庭幸福生活的重要保障。每个买家在买房时都应该保持警惕，始终保护自己的合法权益，给予自己的努力，完美地解释家庭的幸福生活！
发布于 2023-07-23 21:52:20
