贷款办理房产证流程及注意事项
对购房者而言，目前法拍房贷款最方便的主流模式是：分阶段担保购房抵押，流程如下：
申请贷款→竞拍成交→第三方阶段性担保→银行发放贷款，支付法院→办理房地产转让和抵押→解除阶段性担保责任
接下来，我会帮你详细梳理每个环节的细节，看完就知道了！
【一、 能不能贷？】
不考虑个人贷款资格，仅从法律拍卖房屋是否符合银行贷款条件，以阿里拍卖为例，标的显示页面标记“一键贷款”或“可贷款”是确定可贷款，没有标记这些词不能贷款？并不是！
这只是对一些与阿里巴巴法定拍卖平台合作的银行的评估。事实上，世界各地有许多银行，许多平台没有绑定的银行也可以进行法定拍卖贷款。具体情况可咨询当地法拍房辅拍机构和银行。
【二、如何贷款？——6步走】
确认拍照前借款人的贷款资格。
准备身份证、户口簿、结婚证(离婚证/离婚协议)、收入证明、银行流量、信用报告自查详细版本。最好联系辅助拍卖机构再次检查相关材料，如贷款金额与自来水的匹配、贷款年限等，并根据专业意见提交给银行的预审材料。贷款成数和贷款资格通过上述材料确认。
提醒1：已婚人士的贷款需要提供夫妻双方的信息，夫妻双方需要将原件带到银行现场签字。
提醒2：最高贷款额度可达70%。可贷额度会因地而异。
提醒3：银行流水最好准备一年的收入流水，根据贷款金额对流水没有不同的要求。
提前协调第三方担保公司。
司法拍卖完成后，买方未取得法律文件，银行在抵押贷款实施前发放抵押贷款，需要担保公司出具的担保担保贷款。
因此，银行贷款批准后，需要到合作担保公司签订担保协议并支付担保费，银行需要收到担保公司出具的担保函才能贷款。
投标成功后，到银行面对面签字审核，核实上述借款人信息的原件和复印件，提交生产调整表、投标保证金转账凭证、投标交易确认书、银行卡复印件。评估公司出具银行准入评估报告。上述材料经批准后，确认贷款资格及相应金额。
拍卖完成后，首付款应在规定期限内支付至法院指定的收款账户，并将转账截图发送至银行。在办理担保手续并获得担保函的前提下，银行将余额贷款，并直接将贷款金额转入法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
解封财产，在法院办理解封手续。银行余额支付给法院账户，保存相关凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，办理手续。确保拿到四本书：“拍卖交易确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。
去房管局、档案局、房地产管理局等部门解押房地产。缴纳各种税费后，转让手续按照(拍卖成功文件、法院解封文件、纳税凭证)完成，取得房产证后正式收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证，办理房屋抵押登记。银行领取其他权证完成归档手续后，买受人凭身份证原件到银行领取贷款合同和产权证复印件，解除第三方担保责任，开始还款。
【三、什么时候贷款？】
1.在拍卖前2周提供真实材料，完成贷款预审；
2.贷款合同应在投标当天和最晚第二天在已完成预审的银行签订。在预审期间准备好所有原件 在指定银行签订合同；
3.在投标后3天内将首付转入法院账户，并向银行提交转账支付首付凭证；
4.确保在投标后5天内获得担保函。担保函出来后，第一时间向担保公司支付担保费，然后联系银行办理贷款手续；
5.完成上述程序和文件后，银行通常会在1到2个工作日内发放贷款，这基本上可以保证在投标成功后10个工作日内完成全额支付。
当然，在时间控制方面，银行和相关机构的业务处理速度会有所不同。为了保险起见，建议您尽快了解情况并做好准备！
当然，在时间控制方面，银行和相关机构的业务处理速度会有所不同。为了保险起见，建议您尽快了解情况并做好准备！
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发布于 2023-07-23 21:14:18
