房产证权利（房产证写名千万别盲目）

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一般来说，只有年轻男女买婚房才会遇到令人不安的产权证书写名问题，此时，除了法律和感情外，父母双方的干预也会使这件事变得极其复杂。现在，常见的房地产证上写着名字有五种类型，但这五种选择的法律后果却大不相同。小编提醒你不要盲目任性地写房产证。你必须三思而后行。

一、只写男人或女人的名字

一般来说，如果房子是由男人或女人和他们的家人独自承担所有的钱买房子，为了避免父母的干预和麻烦，有些人选择只写一方的名字在产权证书。

这种财产登记方式一般分为两种具体情况：

1. 由一方或一方父母出资，房产证上只有一方姓名。根据新《婚姻法》的规定，该房屋属于子女婚前的个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。离婚时，房地产仍属于原产权人。

2. 一方或一方的父母出资，但以未出资一方的名义登记，一般认定为有条件的赠与。如果双方未能结婚，该房屋属于产权证书上的一方，但投资者可以要求另一方返还相应的款项。如果双方结婚，该房屋属于产权证明中注明一方的个人财产。

二、写准夫妻名字。

这种情况是最常见的，一般有两种常见的投资情况，一种是一方投资买房写双方的名字，另一种是双方共同投资写双方的名字。

1. 若采用此方案，则房屋为夫妻共有财产，贷款也为夫妻共同债务。如有父母出资，也归双方共有。离婚且无相关证明的，父母无权要求出资。

2. 如果准夫妻在购房后未能登记婚姻，该房屋仍然是双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。至于父母的出资，如果父母的出资是基于年轻人结婚的目的也会被法院认定为附加条件的赠与，条件是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权要求出资的钱。

现在大部分婚房都不是准夫妻自己买的，很多首付都是父母付的。所以很多家长认为，虽然买房是为了做婚房，但是准夫妻还没有真正结婚，变数很多，写父母的名字更安全。

在这种房地产登记的情况下，房屋属于父母的财产，相应的贷款也属于父母的债务。如果在此期间发生增值或贬值，则由父母共同享有或承担。但是，如果结婚后登记父母名下的房子由夫妻婚后收入偿还。如果双方离婚，无房屋产权的一方在婚姻期间支付的抵押贷款本息可视为拥有房屋产权的父母的贷款，并有权要求其返还还有相关的钱。

四、写男人及其父母的名字

这种登记方式往往存在于男方父母支付首付的情况下，未来还款主要取决于男方。

如果采用这种房屋产权登记方案，该房屋属于男性及其父母的共同财产，贷款也是他们的共同债务。根据新《婚姻法》的规定，这部分产权属于男方的婚前财富分娩，不会因为婚姻而共有。同样，如果夫妻婚后使用婚后收入偿还贷款，如果离婚，已支付的贷款本息将被视为夫妻的共同财产，可以要求男子及其父母返还贷款平均分割。以妇女及其父母名义登记产权证的法律后果相同。