房产证过户流程及费用（“交易过户税费算法”赠与过户的流程与税费）
在二手房交易过程中，除了常规的房屋交易外，其实还有很多种房屋交易方式。特别是市民在办理房屋转让手续时，希望尽可能降低转让费。
目前，房屋转让主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与和最常见的房屋销售。但这三种转让方式中哪一种最划算呢？房子转让后想再卖，哪种转让方式要交最多的税？
买卖过户的流程和税费
销售是指父母在生前通过转让合同将房屋交易给子女，需要根据销售房屋的大小、房屋年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。
“交易过户税算法”
继承转让过程和税费
目前，主要有两种继承方式：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或者有关协议的，依法继承。
遗产按以下顺序继承:配偶、子女、父母排名第一；第二个顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。前茅顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
据相关负责人介绍，目前大部分父母的财产都是法定继承的，只有少数是遗嘱继承的。他说，遗嘱继承需要转让财产的当事人应当提前到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证遗嘱，父母死后也必须办理继承公证。如果通过法定继承，也需要公证继承。
“交易过户税算法”
赠与转让的过程和税费
目前很多买房的市民都有这样的想法，用赠与过户来逃避一些费用。但事实上，这种方法并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间不到5年，需要缴纳营业税，赠与更划算。
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文章转载自 上海中心房地产频道
发布于 2023-07-23 18:18:16目录
