房产证是自己的名字离婚后房子归谁（房产证写谁名字，离婚时房子就是谁的吗？）
根据民政部的数据，2019年全国婚姻登记947.1万对，离婚登记415.4万对。与婚姻离婚有很多关系的话题之一就是房产证。今天我就和大家分享一下婚姻买房、离婚分房、房产证的相关法律知识。
首先，婚前买房加名字的问题，更多的咨询是“谁的房产证是谁的房子”这样的问题：
南京六合法院处理了一起物权确认纠纷案件。
钱(男)和徐(女)结婚前，钱的母亲为两个准新人出资买了一套房子，房子以徐的名义登记，并以她的名义办理了住房抵押贷款。
但这段婚姻并没有持续多久。结婚四年后，双方提出离婚。钱认为这所房子应该是双方的共同财产，而徐坚持这所房子是他自己的个人财产。为了明确房子是双方共同拥有的，钱某将徐某告上法庭，要求确认该房产是双方依法共同拥有的。
经审理，法院认为父母在婚前为婚姻买房，婚后偿还贷款，以投资者子女配偶的名义登记，视为赠与双方，房屋视为夫妻共同财产。
1、双方即将建立婚姻关系。父母愿意以子女配偶的名义登记为子女出资购房的客观前提是，正是因为双方即将步入婚姻殿堂，父母才会同意以子女配偶的名义登记出资购买的房屋。父母的真正意愿是为子女和配偶购买房屋，婚后共同生活，其出资应为子女及其配偶的共同赠与；
2、虽然该房屋以子女配偶的名义登记，但将该房屋视为子女配偶的一方所有，显然不符合父母作为投资者的真实意愿。子女配偶声称父母出资是证明其单方面赠与的；
三、将房屋认定为父母对子女的单方面赠与，明显不符合子女配偶名下房屋登记的客观事实，房屋所有权的所有权应当结合所有权的实际登记情况综合考虑；
4、认定为夫妻共同财产符合夫妻购房时对房屋产权归属的心理预期。考虑到虽然房屋以配偶的名义登记，但在夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还贷款为正常生活，更适合将购买的房屋认定为夫妻共同财产。
婚前婚后买房，除了法律因素和情感因素，房产证上写的人的名字往往会因为父母的介入而变得极其复杂。以下是房产证上写名字的五种选择和结果:
第一，写“准夫妻”的名字
这是大多数恋人的观点，尤其是女孩。他们认为，既然买房子是为了结婚，将来也是为了他们生活，当然，他们应该写情人的名字。他们认为，既然买房子是为了结婚，将来也是为了他们生活，当然，他们应该写情人的名字。
如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共同财产，贷款也将被认定为夫妻的共同债务。如果没有其他证据，如“借据”，父母的出资也将被视为赠与夫妻，归双方共有。如果离婚，父母无权索取出资。
但如果“准夫妻”在购房后没有登记婚姻，而是分手了，那么“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。
这是许多男性父母的观点。他们认为，虽然买房是为了结婚，但毕竟恋人还没有登记，有些期房要等一年多才能交房，分手后该怎么办？而且首付全部由父母支付，恋人没有投资，所以写父母的名字也比较安全。
如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能要求住房，但已支付的贷款本息可以要求向父母借款，并要求父母返还并平均分割。
第三，写下男人及其父母的名字
这种做法也很常见，通常是因为男人的父母支付了所有的首付款，未来的贷款偿还主要依赖于男人的收入，这个婚礼房屋应该被视为男人家庭的财产。
如果采用这种方案，房屋将被认定为男性及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的增值或贬值将由他们共同享有或承担。
男性的相应产权份额属于婚前个人财产。根据新的婚姻法，这部分财产不会因婚姻而产生共同结果。但如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果离婚，虽然妇女不能要求房屋，但贷款本息可以要求为共同财产，并要求男子及其父母返还并平均分割。以妇女及其父母名义登记产权证的法律后果也是如此。
第四，写父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其这么麻烦，不如把双方的所有人都登记在产权证上，这样每个人都有权利、公平、合理。
在这种情况下，房地产是家庭的共同财产。离婚诉讼中，不宜作为夫妻共同财产进行分割，离婚后应另行分割。
第五，只写男人或女人的名字
1、为了避免婚后父母介入造成的不必要的麻烦，许多恋人选择了这个计划，因为“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款。这种情况需要从两个角度来分析：
第一：一方或一方的父母只以子女的名义出资。根据新婚姻法的规定，这属于子女婚前的个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。离婚的，该财产仍属于原产权人；
二：一方或一方的父母出资，但以未出资的另一方的名义登记，法院通常认定为有条件的赠与，房屋所属应当按照双方的约定进行判断。
2、如果“准夫妻”中的一方或一方的家庭承担首付，婚后夫妻共同偿还贷款，也应从两个角度进行分析：
第一：一方或一方的父母只以子女的名义登记，夫妻共同偿还贷款的，视为子女的婚前财产。离婚的，贷款本息可以主张为夫妻共同财产，并进行分割；
第二：一方或者一方的父母以未出资另一方的名义出资，夫妻共同偿还贷款的，视为男女共同财产。
发布于 2023-07-23 16:52:43
