房产证的流程（最权威最详细的房产证办理流程及费用说明）
买房，拿到房产证后心理才踏实，相信很多业主都有这种感觉。有的房产证是自己办理的，有的是开发商在签订购房合同时已经注名统一办理的。但作为业主，无论是自己办理还是开发商办理，都必须熟悉房产证的办理流程。那房产证该怎么办呢？今天，装修师傅网小编从个人、企业、农村等方面向业主详细介绍了房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。
委托开发商或代理公司办理房产证的流程：
通常在购买合同中有关于委托开发商代理产权证书的条款，这可以说是一个单独的委托协议，可以分为两种：开发商或代理公司代理契税、公共维修基金、印花税和其他税，以及购房者自己的契税、公共维修基金、印花税和其他税。
一是开发商或代理公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证？
(2)开发商必须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因不能如期处理时，最好明确赔偿金额。
(4)贷款银行扣押产权证明和购房合同的，业主应如何核实产权证明。
(5)银行办理抵押登记的，由谁办理抵押登记手续，费用等。
(6)代理费的金额和支付方式，必须是正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代理费，公共维修基金，契税，印花税
付款前，一定要想办法确认是否有错误；付款后，保留收款凭证，记住收款凭证必须加盖单位公章。
开发商或代理公司缴纳上述税费后，申请房产证并办理抵押登记后，即可领取房产证。
a.检查证书数量；
b.检查产权证书的记录，如面积、位置、权利人姓名、所有权状态等，如与合同约定不一致，要求开发商说明原因；
c.特别要注意的是核对“其他权利”栏记载的抵押事项；
d.正式发票需要纳税。
二是购房者自行缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
1、与开发商或代理商签订委托协议
2、缴纳产权证代理费
3、向有关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必备文件，一定要保留正式的纳税凭证。
4、根据收到证书通知书的时间领取产权证书
办理个人房产证的流程:
第一步是确认开发商已进行初始注册
一般来说，开发商在商品房交付使用后两个月内，会向有关主管部门提交房产证金额信息，因此，业主可以在收到房屋后3个月左右询问开发商或网站的相关事宜。一些开发商可能会故意推导，因此在签订合同时，应限制初始注册时间，以保护自己的利益。
第二步是到主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
申请表需要开发商盖章。业主也可以直接从开发商处领取，询问在哪里办理房产证和具体事项。一般来说，开发商在这方面会有详细的信息。
测绘表是相关部门确认标注面积的依据。业主可以到开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接从开发商领取。
测绘表是相关部门确认标注面积的依据。业主可以到开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接从开发商领取。
第四步是获取其他文件
办理房产证需要领取购房合同、房屋结算单等多份文件，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已由开发商盖章。
第五步是缴纳公共维修基金和契税
这两笔钱的付款凭证是办理房产证的必备文件，具体的付款方式可以咨询开发商，记得要保留好付款凭证。
第六步：提交申请材料
这是重点，具体申请材料有:a申请表(开发商盖章);b房屋销售合同；c关于房屋编号、房屋测量面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或免税凭证；g买家身份证明(复印件及原件);h共有房屋提交共有协议；i银行的提前还款证明。
一般情况下，管理部门会给出进入领取证书的通知，只需安装上述时间即可领取。
一般管理部门会给出办理领取证书的通知，只需安装上述时间即可领取。
装修大师网络小边提醒：这里应特别注意，在支付印花税、产权登记费、成本时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
办理企业房产证的流程：
办理企业房产证的过程比较繁琐，包括很多验收程序。
一是规划局验收(将规划许可证复印件改为原件)
a.建设工程规划许可证副证；
c.规划验收申请(镇政府意见)；
g.单方案图(立面图、剖面图、侧面图)。
二、质量监督站验收(领取单位工程竣工证明书，将材料送城建局档案馆换收据，凭收据和竣工材料送质量监督站申请验收。)
a.项目立项报告书；
b.项目可行性研究报告和批准；
c.土地使用申请及批准；
d.红线图用地位置；
e.国有土地使用证(复印件)；
f.建设用地规划许可证(原件)；
g.建设工程规划许可证(正、副证)；
h.工程规划红线图；
i.招标文件、中标(承接)通知书；
k.环境保护、消防、抗震、人防管理部门的施工图审核和审核文件；
l.勘察设计、初步设计或初步设计；
m.设计合同、勘察合同、监理合同；
n.设计、钻探等委托文件；
s.图像数据(包括基础和隐蔽工程)。
上述资料送档案馆后，收到档案馆收据后，与以下资料一起送质监站：
三、消防验收(办理房产证)
a.建筑工程消防验收申报表或备案表；
b.消防审核意见书(出示原件和复印件)；
c.工程竣工验收报告(出示原件和复印件)；
d.消防产品证书、验收报告及表格（原件）；
e.施工单位、工程监理、检验单位的合法身份和资质等级证书；
f.竣工图全套(蓝图图章、竣工章)；
第四，环保试生产申请(3个月)
a.试生产申请报告；
五、工程竣工备案表：
凭档案馆盖章的工程竣工验收证书，到质量监督站领取质量监督报告等资料，到建设局备案，包括两份原件（备案表）、消防环保验收许可证，即建设项目验收消防记录抽查通知书和建设项目竣工环保登记卡。
农村房产证办理流程：
一是根据我国法律，合法建造房屋，申请房屋所有权初始登记， 应当提交：
b.申请人身份证明；
c.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
d.符合城乡规划的房屋申请登记证明；
e.房屋测绘报告或村民房屋平面图；
g.申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
二是申请房屋所有权转让登记，应当提交：
b.申请人身份证明；
c.房屋所有权证书；
d.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
e.证明房屋所有权转让的材料；
g.农村集体经济组织同意转让的证明材料。
三是以乡镇、村企业工厂等设立抵押，申请抵押登记，应当提交：
b.申请人身份证明；
c.房屋所有权证书；
d.建设用地集体使用权证明；
e.主要债权合同和抵押合同；
抵押房产证办理流程：
购房者在与开发商的合同中明确规定了办理房产证的详细日期，开发商应完全按照合同约定执行，否则买方可以按照合同要求承担相应的违约责任。
抵押贷款有两种形式：一种是新的住房贷款，这种抵押贷款必须在开发商完成产权簿完成抵押登记后才能预约贷款银行拿到住房簿。抵押贷款银行不扣押产权证书，而是其他产权证书，是土地证书的一部分，正常房屋有产权证书和土地证书，其他产权证书是土地证书的一部分，即抵押贷款产权证书在个人手中，土地证书应保存给银行。抵押贷款银行不是抵押产权证书，而是其他产权证书，是土地证书的一部分，正常房屋有产权证书和土地证书，其他产权证书是土地证书的一部分，即抵押贷款产权证书在个人手中，土地证书应保存给银行。二是二手住房贷款，贷款可在转让后10个工作日内完成抵押登记。
抵押贷款房产证领取流程：
1.按揭购房的房产证一般由开发商按照房屋买卖合同的规定办理；
2.办理房产证后，原件一般押在银行；
3.借款人还清银行贷款后，可以从银行取回房产证；
4.取得证书时，银行应终止抵押登记。
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