办房产证要交什么钱 新房所缴税费
今天主要是告诉你，新房子需要纳税，很多人在销售部门买房子，会怀疑以后是否有其他费用，是的，新房子交付后，买家办理房地产登记（即产权证书），房地产登记需要向国家税务机关纳税：契税、印花税。下面小编给大家介绍一下新房缴纳的税费。
契税是指在土地、房屋所有权转让时，对产权承担人征收的一种财产税。纳税人是承担土地和房屋所有权的单位或个人，即买方。纳税依据是官方认可的交易价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。
(一)影响契税税率的因素
1、买方(个人或公司)的性质；
2、房屋性质(住宅或非住宅)；
3、房屋套数(第一套还是第二套)；
4、建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）；
5、与网签价格相比(大于等于或小于网签价格)
只有同时满足以下条件：
2、交易房屋为住宅；
3、唯一的家庭住宅。享受契税优惠政策，详见下表。享受契税优惠政策，详见下表。
网上签约价格和农税核定价格，两者都很高
(三)契税计算总结:
网上签约价格和税务核定价格，两者高，即纳税价格。
合同、协议、数据等。在房地产销售和转让过程中确立的，应当按照产权转让书的税目，交易双方应当按照书中包含的金额的万分之五缴纳印花税。
根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，2019年1月1日至2021年12月31日，印花税减半，即基准税率为0.025%。具体计算如下：
买方印花税=卖方印花税=免征；
卖方印花税=网签价格×0.025%；买方印花税=免征；
买方印花税=网签价格×0.025%；卖方印花税=免征；
买方印花税=网签价格×0.025%；卖方印花税=网签价格×0.025%；
买方印花税=网签价格×0.025%；卖方印花税=网签价格×0.025%；
(二)印花税免征或减征的常见情况有哪些？
1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地和房屋所有权，免征印花税；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税；
3、个人出售房屋免征印花税。
发布于 2023-07-23 09:38:09
