按揭的房产证在哪（房产证放在银行和拿在自己手中有什么区别？）
今天有朋友问我，把自己的房产抵押给银行贷款，把房产证放在银行和拿在自己手里有什么区别？为什么有些银行不要房产证？为什么有些银行要求客户把房产证放在银行？当然，更多的人肯定不愿意把房产证原件放在银行。
作为一个在银行工作的人，我想告诉你的是住房抵押贷款和住房抵押贷款。房产证是否存入银行或自行保管没有本质区别，因为现在很多银行不保存房产证原件，只要有其他权证。在银行贷款中使用房地产作为抵押，银行将在房地产登记机构申请其他权利证书。
不同的银行有不同的规定。一些银行要求在办理房地产抵押贷款时，必须持有产权证书，并将房地产证书的原件存放在银行和银行。
但是，一些银行规定客户的房地产证原件不得保留。即使把房产证原件还给客户，也没有风险。换句话说，即使客户获得产权证书并不意味着客户可以继续用于抵押贷款，银行当地房地产登记机构在系统登记非常清楚，抵押贷款没有还清，抵押贷款仍在银行，因为没有解除抵押贷款
对于银行来说，保存客户的房产证原件是有风险的，可能会丢失。如果银行保留客户的房产证，最终丢失会产生很多纠纷和麻烦。
房屋抵押贷款需要在当地房地产登记中心登记。登记后，将向银行出具其他权利证书。只要有其他权利证书，就表明房屋抵押贷款已经生效。
当地房地产登记中心系统有详细的抵押登记信息。其他权利证书也记载清楚，包括抵押权人、抵押人和房屋的面积、担保的债权金额和担保期限等。
很多人可能会这么想。如果我的房子抵押给银行，房产证在我自己手里，我可以再次抵押给其他银行或小额贷款公司。我想说的是，这是不可行的，也是不可能的。
现在，即使是小额贷款公司和私人个人贷款，只要是抵押，也会去当地房地产登记中心办理抵押登记，因为当你拿着房地产证再次抵押时，你需要在房地产登记中心登记。登记中心一查就查出来，系统内的登记非常详细，所以即使房地产证在自己手中，也不能再抵押了。
贷款到期后，抵押登记也需要终止，银行需要到房地产登记中心解除抵押，房屋可以再次办理抵押登记。
如果一家银行接受二次抵押，即使你抵押给其他银行，你仍然可以在房地产登记中心办理顺序抵押登记，抵押登记仍然有效，但顺序抵押对应于第一次抵押后的剩余价值，即剩余价值。一般来说，很少有银行愿意接受二次抵押登记。
目前，只有一些中小型银行在做抵押贷款时要求收回产权证书原件，如大多数信用合作社、农村商业银行或乡镇银行，这些银行可能会保存客户的产权证书原件。
在很多银行看来，办理住房抵押贷款时，其他权证比房产证原件重要得多。办理抵押登记后，其他权证是各银行贷款的前提条件。没有抵押登记，没有其他权证的银行是不可能发放贷款的。
此外，《民法典》还明确规定，房地产抵押以登记为有效要求，房地产抵押以交付为有效要求，房地产为房地产。因此，住房抵押贷款的有效要求是在房地产登记中线办理抵押登记，而不是保管和占有房地产证原件。
发布于 2023-07-23 08:37:43
