宅基地可以办房产证吗？你知道吗？

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　　宅基地是农民的政策福利。宅基地所有权归村集体所有，农民享有使用权，整个使用权不收取任何费用。多年来，宅基地政策一再收紧，许多农民除宅基地使用证外，还在准备办理产权证。但是你知道吗？如果您的宅基地有以下九种情况，则无法获得产权证书。让我们看看。

　　这里所说的非法买卖，是指未经村集体认可，在本村进行宅基地交易或跨村进行宅基地买卖。宅基地原则上是不允许买卖的，所以即使交易也是违法的。然而，在一定范围内存在默许行为。例如，村里有户口，没有宅基地。由于某些原因，村集体无法分配到宅基地。同村村民可以通过村集体转让宅基地办理产权证。

　　二：有争议的，归属不清楚

　　在农村地区，宅基地有争议是很常见的。邻里之间的老房子是由历史原因（如原村保管室，后来分配给农民）、继承原因等引起的。这些因素可能导致产权不明，在没有确切证据证明宅基地所有权的情况下，无法办理产权证。

　　占用农田的，不办理产权证。无论是占用农田建房还是建厂，都一视同仁。现行政策对农田的使用非常严格，未经批准占用农田的，应当按照政策要求强制拆除。像这样，办理产权证是不可能的。

　　由于历史原因，一些农民在农村有两个宅基地。在宅基地的使用中，需要严格执行“一户一宅”政策，而有两个宅基地的，不能办理产权证。除非自愿放弃宅基地，否则必须处理。

　　五、外村人员在本村租用土地建厂房

　　这种现象也很常见。为了获得利益，一些人在农村租用农民的土地建房或建房。前面说过，宅基地的所有权属于村集体，个人无权买卖宅基地，有些人利用漏洞，采取“租购”的方式获得农民的宅基地，用于建造房屋或建造工厂。在这种情况下，不办理产权证。

　　小产权房在城中村或郊区比较常见，有的农民自身资金有限，找公司或个人合作在宅基地建房，再卖给个人。像这样的房子通常比正常的商品房便宜得多，有些人买这种小产权房是为了便宜。但从法律意义上讲，这种小产权房手续不全，无法办理产权证。

　　名称不一致，即宅基地证上的名称与现有居民的名称不一致，这种情况在农村也很常见。在一些农村地区，有前途的户籍离开了农村，没有搬走，他们的宅基地留给了他们的亲戚。在这种情况下，宅基地证上最典型的名称与现有居民名称不符。

　　现在农村宅基地的使用将经过专门规划，指定用于宅基地建设的土地。而一些农民为了使自己的宅基地面积更宽，非法占用土地，在规划的土地外建房。例如，计划使用120平方米的宅基地。为了占用更多，实际占用的宅基地面积达到150平方米。如果占用更多的宅基地，宅基地的使用面积将与实际使用面积不一致。而且这种产权证很难办理。

　　农民朋友一定要对农村宅基地的使用有清晰透彻的了解。很多时候，你不能因为贪小便宜而遭受巨大的损失。近年来，随着农村宅基地政策的逐步收紧，另一方面也说明宅基地的价值越来越高。只有多了解宅基地的相关政策，才能更好地利用自己的宅基地，避免不必要的麻烦。