拆迁没有房产证怎么办（拆迁没有房产证怎么办 房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿）
城市扩建需要拆除许多老房子，但由于历史悠久，许多房子没有产权证书，但不属于非法建筑，所以没有产权证书的拆迁户不能得到拆迁补偿吗？
房屋拆迁补偿是对房屋所有权的补偿。根据有关规定，不是房屋所有人不能获得拆迁补偿，但不是没有产权证书不能证明自己是房屋所有人。没有房产证的原因有很多，不同的情况需要单独说明。
1、没有房产证的老房子
(1)如果是农村的老房子，因为农民在自己的宅基地上盖房子，只要集体组织能提供相应的证明，证明房子是你的，拆迁时也能得到拆迁补偿。
（2）在城市里，如果房子没有产权，那么你只能找到卖给你的房子或持有产权证书的人，双方以你的名义协商房地产转让，以纠正他们的房屋产权，否则你将无法得到拆迁补偿。
违法建筑不符合城市规划要求，不能通过政府批准取得房产证，法律不保护该房屋的产权。因此，在拆迁过程中，拆迁当事人不能获得拆迁补偿，但这并不意味着当事人不能获得任何补偿，拆迁人可以获得拆迁补贴和临时安置补贴。如果房屋被拆除，建筑物内的财产被损坏，也可以得到相应的赔偿。
只要双方达成协议，被拆除的房屋也可以出售，但如果卖方没有将房屋转让给买方，那么房屋的所有者仍然是卖方，买方将无法获得拆迁补偿。在这种情况下，买方可以要求卖方按照双方签订的合同办理房屋转让手续，或者要求终止合同。此时，卖方应成为违约责任，并向买方支付赔偿金。
4、产权有争议的房屋
如果房屋产权不明确，双方之间仍存在争议，一方在房屋登记机关提出异议登记，房地产持有人可以提起确认诉讼，要求法院确认房地产的所有权。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿，也可以要求退还。
如果不能认定为非法建筑，没有房屋产权证，仍可获得适当的补偿，一般参照建筑成本进行补偿，可能远低于合法有效的房屋补偿。
发布于 2023-07-22 22:19:27目录
