不动产权证与房产证和林权证有何不同？
张阿姨打算把她的房子带到房地产登记中心办理抵押贷款，但工作人员说，因为张阿姨拿了旧的房地产证书，不能办理抵押贷款登记，必须更换新的房地产证书。按照自然资源部的有关工作安排，房产证将被房产证所取代。同样的证书，房产证和房产证和林权证有什么区别？
1、房地产登记是《中华人民共和国物权法》确立的物权制度，是指国家专职部门在房地产登记簿上记录有关房地产物权及其变更的事实。房地产证是指国土资源部制定的房地产登记证。
2、登记所包括的权利：集体土地所有权、建筑物所有权、森林所有权、耕地、林地、草地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定的其他房地产权利。
1、产权证书是指购房者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。
2、产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。
林权证书是县级以上地方人民政府或者国务院林业主管部门根据《森林法》或者《农村土地承包法》的有关规定，对国家或者集体所有的森林、林木、林地、个人所有的林木、所用的林地，按照有关程序确认所有权或者使用权，并登记出具的证书。
注：自2015年以来，房地产登记职责整合工作相继完成，房地产证书和林权证书逐渐被房地产证书取代；自2017年5月1日起，全国各市县停止发放旧证书和新证书。
房地产证书全称为中华人民共和国房地产证书；房地产证书全称为中华人民共和国房地产证书；林权证书全称为中华人民共和国林权证书。
房地产证是房地产证、林权证、土地使用权证的结合。
(3)不同的防辐射标签
房产证有防辐射标签；房产证和林权证没有防辐射标签。
1、除中华人民共和国房地产证外，房地产证外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(一万元)／单位为平方米)。
2、房产证外页仅为中华人民共和国房产证；内页包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
3、林权证书：根据《森林法实施条例》的规定，国务院林业主管部门规定森林、林木、林地的所有权证书样式，自2000年4月18日起使用全国统一样式和编号的林权证书，外封绿色塑料密封，印有烫金国徽和“中华人民共和国林权证书”字样，首页印有“国家林业局林权证书监督专用章”，在证书中的森林、林木、林地状况登记表中，林地所有权人、林地使用权人、森林或林木所有权人、森林或林木使用权人、林地及其地上林木位置、小地名、林班及小班、林地面积、主要树种、林株数量、林种、林地使用期、林地使用终止日期、林地四至等，证书中还有变更登记和森林、林木、林地四至范围图。该证书由县级以上地方人民政府盖章生效；国务院确定的国家所有重点林区的森林、林木、林地，由国务院林业主管部门盖章生效。2000年4月18日前颁发的林权证(山林权证、自留山证等)仍然有效
1、房地产证印章：县级以上人民政府确定的房地产登记机构，统一负责房地产登记的部门，如“XX县国土资源局房地产登记专用章”。
2、房产证印章:发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。
2、房产证印章:发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。
3、林权证印章：发证机关为市(县)人民政府。
房地产证只有一个版本，而房地产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。
1、房地产证测绘只需一次即可，制证费用也将收取一次。另外，买房时，不需要多部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。
2、办理房产证时，需根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费，缴纳两次制证费。
3、县级以上林业主管部门依法履行林权登记职责，颁发《中华人民共和国林权证》。林业部门提供免费的林权登记服务，不收取林权勘查、转让、登记等税费。
1、主要作用是保护个人产权。可以保护房地产、土地或林地等房地产。
2、买房办理手续更方便。普通人买房不需要多部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成；如果文件丢失，不需要像以前一样报告，但登记机构提供免费出版，15个工作日后补发。
3、保护农民的财产权。农村土地作为集体土地的一部分，纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
4、交易更安全。统一登记后，可以依法公开查询信息，确保交易安全。
对于购买小产权房的购房者来说，他们无法获得房地产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。由于土地不通过正常渠道转让，他们无法申请房地产证。小产权房交易时，不能贷款。如果后期拆迁，很难保护房屋的相关权益。
(二)经济适用房5年以下
购房者购买的经济适用房未满五年，不能办理房产证，因为经济适用房是政府出资支持的具有经济适用性特点的社会保障性住房。
房产证一定要换成房产证吗？
按照国家“不变不变”的原则，权利不变，证书不变，旧证、新证具有法律效力。只要市民不需要办理抵押登记、变更登记、转让登记等，就不需要更换证书，旧证书仍然有效。未规定在一定期限内更换证书，以后依法办理变更、转让等登记工作时，将逐步更换为新的房地产证书。
(一)更换房产证需要多长时间？
15个工作日后，将房产证更换为房产证。房地产证书变更房地产证书的过程：首先向个人或单位向房地产登记机构申请转让登记时，需要按照规定提交完整的材料，特别是一些必须携带的原材料。
(二)房产证换房产证的流程是什么？
1、房地产登记申请审批表。
2、申请人的身份证明材料，包括申请人的身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人的身份证明、授权委托书和委托代理人的身份证明，需要携带原件进行验证，并保留复印件。
3、房地产所有权证书，需携带原件。
4、契税完税或减免契税凭证、增值税等完税凭证，需携带原件。
5、证明房地产所有权转让的材料，包括销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权交换协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件等证明房地产所有权转让的材料。
6、房地产测绘资料，包括房地产界址、空间界限、面积的证明材料，如宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等。
7、原土地使用权类型分配的，应当提供土地出让相关资料和土地出让金支付凭证；此外，还有其他必要的材料。
一般来说，虽然房地产证书正在逐渐取代房地产证书，但原房地产证书仍然有效，房地产证书持有人不需要用房地产登记证书取代房地产证书。当然，随着房地产权的逐步推广，房地产证书作为房地产证书的一部分将逐渐合并为房地产证书。
发布于 2023-07-22 16:15:38
