贷款买房怎么领房产证（期房不动产登记证什么时候下来，期房办理房产证的流程）
购买期房一般在房屋交付使用之日起90日内取得期房房地产登记证。购买房产证时，首先需要签订相关委托协议，缴纳房产证代理费，然后缴纳所有应缴税款，最后按约定时间领取房产证。
房屋预售合同签订后，开发商交付房屋后，买方可以在90天内办理房屋产权登记。房地产登记机构受理申请后，应当在30天内完成登记手续，并颁发房地产证书。
城市商品房预售管理办法
第十二条 自商品房预售交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理所有权登记手续。开发企业应当协助并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人自房屋交付使用之日起90日内未取得房屋所有权证书的，开发企业除开发企业和承购人有特殊协议外，还应当承担违约责任。
《房地产登记暂行条例》
第二十条 房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。
办理期房产证需要经历以下流程：
1.签订相关委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商办理房产证的条款，本身可视为单独的委托协议。此外，许多开发商还将要求购房者在购房合同之外签署另一份委托书，委托其办理房产证。有时，开发商会委托专门的代理公司或律师办理相关手续。
2.支付房产证代理费。当卖方居住时，开发商会要求您支付。找法网提醒你，交钱后，请保留收款凭证，并要求收款人盖章，不要收到“白条”。
3.需要向有关部门缴纳公共维修基金和契税。付款方式，可向开发商或代理公司办事处询问。公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金。
注：请确保公共维修基金和契税及时缴纳。根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必要文件。因此，如果您不能及时缴纳，将影响您获得房产证。
请保留正式的纳税凭证，并及时交给开发商或代理机构，以便他们下一步申请工作。
4.按约定时间领取房产证。开发商或代理公司缴纳上述税费后，申请房产证并办理抵押登记后，即可领取房产证。贷款银行扣押房产证和购房合同的，必须找机会仔细核对房产证上的记录。如有记录错误，应及时要求更改。
期房属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起生效)第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共有：
(一)工资、奖金、劳动报酬；
(二)生产、经营、投资收益；
(三)知识产权收入；
(四)继承或者赠与的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(5)其他应归共同所有的财产。
夫妻有平等处理共同财产的权利。
夫妻有平等处理共同财产的权利。
发布于 2023-07-22 05:55:40
