没有房产证的房子怎么买卖（热问｜购买无“证”房屋会有哪些风险？）
在这方面，北京义贤律师事务所律师蒲良翠表示，人们通常称“证书”是指由国家住房管理部门颁发的房地产权证书，即“大产权房屋”。另一种房屋属于小产权房，多为农村集体土地上建造的房屋。由于土地出让金等费用未缴纳，其产权证书由乡镇政府或村政府颁发，称为“小产权房”。在实践中，买卖没有“证”的房子确实有很大的法律风险，但不一定会导致合同无效。
蒲良翠律师进一步介绍，购买具有房地产产权证的大型产权房相对安全，可以按程序签订合同，转让所有权，买方最终获得房屋所有权。但是，如果你买了一套暂时没有产权证的大型产权房，仍然会有很大的风险。例如，由于拆迁或安置，房屋可能暂时不符合办理许可证的条件。办理许可证的条件成熟后，房屋市场价格将上涨。因此，一些卖方不愿意按照约定为买方办理转让登记，这将给买方带来巨大损失。
对于小产权房，一般不能在国家房管部门备案买卖合同。购买此类房屋可能会因产权问题而引起纠纷。在考虑是否购买之前，最好了解当地的房屋转让政策。
蒲良翠律师还指出，未依法登记领取所有权证书的房屋，依照有关法律规定不得转让。但是，强制性规定不一定会导致房屋买卖的民事法律行为无效。买卖双方违约的，应当承担相应的赔偿责任。
发布于 2023-07-22 04:18:57目录
