房产证去掉子女名字需要多少钱（房产证相关的5大法律常识）
房屋是许多人的目标，房产证是房产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。那你对房产证了解多少呢！
开发商因为不能办理房产证怎么办？
1、按合同约定处理。
首先，我们需要检查合同，看看合同中是否约定了不能办理房产证的情况。若合同中已就此情况达成协议，则按合同约定执行。
需要注意的是，合同中未明确约定违约金额的，可以按照中国人民银行规定的金融机构已支付的购房款总额计算逾期贷款利息。
2、合同未约定的，依照有关法律处理。
因开发商不办理房产证而引起房产证纠纷的，买受人可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(一)开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(二)开发商不办理房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人未取得下列期限届满的房屋所有权证书的，除当事人有特殊协议外，卖方应承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
房产证与房产登记簿的关联与区别
根据《物权法》第十六条的规定，“房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。
房产证与房产登记簿的关联与区别
根据《物权法》第十六条的规定，“房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。第十七条规定“房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿有误外。可以看出，房产证是房屋登记部门作为其权利的证明，具有证据作用，只是房屋登记簿的外部表现形式。因此，产权证书只具有初步证明的作用，不具有代表产权的功能。发生纠纷时，如果出现“一房两证”，登记簿将起到决定性作用。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变更等，必须在物权法上具有登记之初的效力。因此，房屋所有权归属的确认必须以登记簿上的记载为准。
如何辨别房产证的真伪？
房产证是房产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。验证房产证的真实性和有效性是任何房地产交易行为的第一步。区分房产证的方法如下：
1、印有房产证的纸是印钞纸，这也是假证无法突破的最大瓶颈。假证书一般用普通纸张印刷，比较粗糙，我们可以通过对比纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。
2、通过网站或电话查询发证号，与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证号——假证过不了这一关。
3、找同年代、同版本的房产证对比字体、字号、印章。到目前为止，我还没有看到任何假房产证在这些方面都不差。
4、真正的产权证书具有类似人民币的水印设计。在光观察中，可以看到宋体“房屋所有权证书”的底纹暗印，高层或多层水印房屋可以通过光线看到。
5、每个有权发放房产证的市县发证机关的建房登记号都不一样。在区分产权证书的真实性时，除了要注意产权证书是否有编号外，还要检查该编号是否是建设部公布的全国统一编号。
6、进口涂塑纸用于真品房产证的封皮，而很多假房产证都用镀膜纸，用手就能撕下塑料镀膜。此外，还可以通过观察封面国徽来区分真正的国徽清晰精致。
7、真正的产权证书在封面页面上有一个清晰、光滑的“绿色两色细纹组成的五瓣叠加花”，这里的假证书往往印刷粗糙，线条僵硬。在房产证发证机关盖章页上，有一个咖啡色的图案框架，上下左右均匀宽对称，图案细腻清晰，是假证无法达到的工艺水平。
如何加名房产证，减名
(一)房产证怎么加名？
无贷款房产证加配偶、子女、父母名称
1、携带三份证件(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。
2、到房屋交易中心，窗口工作人员将审查提交的材料。
3、在房产证上加名字所需费用：110元手续费：80元手续费，25元图费，5元贴费。
注：夫妻关系加名与直系亲属看到产权证书加名相同，只需持有相关文件（结婚证、身份证、产权证书），到住房管理局办公厅填写产权申请，可以办理产权证书增加业务，只需支付少量费用，费用一般包括图片费、登记费等。
有贷款房产证加名称：
1、先到银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、除上述110元手续费外，办理所需费用。如果贷款是公积金，需要加100元；如果是组合贷款(公积金贷款) 商业贷款)，需要加200元。
3、其他步骤与之前没有贷款的流程相同。
例如：抵押房屋，如何在房产证上加名字？
婚前，王按揭贷款买了一套房子，只有王的名字登记在产权证上。很快就会和女友李某踏入婚姻殿堂，想在房产证上加个名字。
中国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。换句话说，如果李的名字应该加到王的产权证书上，他必须得到银行的同意，王的贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权不能取消。
最后，他们办理了公证，并在财产协议条款中增加了一个条款：本协议不得与银行签订的贷款合同作斗争。贷款还清后，立即在产权证上加名。
没有直系血缘关系的房产证加名字会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，需要支付以下费用:
1、交易费用为每平方米2.5元。
2、5年以下，5.6%的营业税加1%的个人所得税(期限从产证发证日期到交易日未止)，5年以上不需要。
3、印花税万分之五。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不同)。
5、男方转让50%，所有税款按市场价计算，如果100万房屋的税值为50万。
6、有多少人转让产证，产证权益按平均分。
(以上数据以当地交易中心为准)
(二)如何办理房产证减名？
1、房产证放弃名字的方法
有几种情况可以在房产证上减名，主要有:
2、房产证上减名需要哪些手续？
第一种情况下，夫妻之间的名字减少了
在这种情况下，减少房屋名称是非常方便的，不需要缴纳任何税费，只要80元的工本费就可以完成。
(一)携带五证正本及复印件(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)。
（2）到房屋所在地区的房地产交易中心，首先通知预检窗口是为了增加或减少配偶的姓名。工作人员将审查提交的材料。如果材料齐全，给你一个序列号，然后用序列号到相关窗口。
房子有贷款，名字不能加减。贷款还清后才能办理。
第二种情况:其他关系(包括直系血缘亲属)的名称减少
这种情况通常有两种方式：“买卖”和“赠与”。
一般人之间办理房产证减名流程：
(1)签订销售合同。
(2)提交材料。买卖双方本人将相关材料带到房管局申请房地产转让登记。
（3）缴税。房管局收到申请材料后，应当按照其要求的时间向有关税务机关缴纳各种税费。买卖双方各带身份证原件缴纳各自的税费。
(4)完税过户。买卖双方缴纳各自的税费后，双方应携带身份证和各自的纳税发票文件到房屋管理局审核确认纳税、转让、收到转让收据。
（5）领证。按照转让收据规定的时间，将身份证和转让收据带到房管局领取新的房产证。
3、房产证减名要交多少费用？
假如只是夫妻之间的减名，只需要交几十元的手续费。
若为其他关系，视为买卖或赠与。需要缴纳契税、营业税、印花税等。
减名类似于股份转让，流程类似于正常房屋交易。共分四种情况：
(1)购买90平方米以下的普通住宅:1%；
(2)购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；
(3)非购买普通住宅:3%；
(4)购买非普通住宅:3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有三个父母和孩子的名字，现在去掉孩子的名字，根据情况，需要缴纳的契税至少6000元，最多1.8万元。
直系亲属赠与的，只需缴纳契税和公证费(不强制公证)。
直系亲属赠与的，只需缴纳契税和公证费(不强制公证)。非直系亲属即使通过赠与，也要缴纳相应的增值税和契税，相当于买卖。
如果房地产丢失了怎么办？
首先，业主应首先向当地产权管理部门的档案办公室提出申请，档案办公室应检查业主申请新证书的财产档案，并出具遗失财产证书的证明。其次，申请人应携带相关材料到省级以上报纸媒体公告。公告满六个月后，申请人可以申请新证书。
第三，申请人申请新证所需提交的材料：
1、补办书面申请(没有固定格式，但要写清楚)
2、原售房单位(如开发商)出具的领证原件
3、申请人身份证原件及复印件
4、已公布申请人声明的报样。
5、登记机关将提供登记表和房地产的平面测绘图，由业主核对
6、委托他人办理的，还应当提交委托书。最终，产权机关认为符合颁发新证书的条件，应当向申请人发出受理通知，申请人应当按照通知上的时间领取新证书。
补办房产证的费用是多少？
补办房产证肯定要花钱，但不是所有费用都是房管部门收取的。由于补办房产证涉及查询档案、报纸公告等程序，补办房产证的费用主要包括:
1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的。 2、到报社登报作废房产证统一收取一定费用，办理土地证登报作废统一收取一定费用。 3、办理新房产证需要缴纳一定的工本费，办理新土地证需要缴纳一定的工本费。 发布于 2023-07-22 02:19:11
