北京房产证据了解,买期房在收房入住后,一般得两年才能拿到房本

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　　据了解，买期房入住后，一般要两年才能拿到房本。但其实什么时候拿到房本很重要，比如二手房交易时的税费优惠是“满二”、“满五”的区别，限竞房是取得房本满五年才能上市交易。

　　然而，就在昨天，在房山区购买金地大湖风华项目的陈先生，刚收到房子，就拿到了红色的房本，成为第一个“吃螃蟹”的人。

　　据报道，为了不断优化商业环境，为群众办实事，房山区将率先在全市开展“交房即办证”，并在三个项目中进行试点。如果买方提出申请，他可以在收到房子的同时申请房地产权证。

　　陈先生说，他以前在金地大湖买过一套漂亮的房子。原购房合同在交付后730天内签订。然而，在国庆节之前，开发商的工作人员通知他，他可以在收到房子时提前申请房地产证书，陈先生立即同意了。

　　陈先生按要求准备好相关材料后，到房山区房地产登记大厅综合窗口，先当场缴纳契税，然后办理转让登记手续。一个多小时后，他拿到了房子的房地产证。

　　“真是惊喜！没想到能这么快！陈先生说。金地大湖风华属于限竞房项目，需取得房本满五年才能上市交易。他说，虽然房子是自住的，他不想卖，但提前这么早拿到房本还是很踏实很开心的。

　　虽然陈先生只花了一个多小时就完成了房子，但事实上，相关部门做了很多工作。

　　据房山区住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，过去，房地产产权证书是在项目收到后开始的，属于一个部门、一个部门、一个程序。前一个部门的程序尚未完成，后一个部门将不予受理。此外，开发商在出售房屋并实现资金回报后，为业主办理证书的热情并不高，但业主对房屋资本的需求非常迫切。没有房屋会带来各种问题，如定居、子女入学、抵押贷款等。

　　为解决这一矛盾，房山区率先在全市开展新建商品房“交楼即交证”试点工作。区住房和城乡建设、规章制度、公安局、税务局等部门设立专门班，建立协调联合工作机制，从“陪同”到“领导”，选择青龙湖三个新房项目进行试点。

　　“在试点中，我们将手续时间提前到项目规划验收完成，即房屋前两三个月，过去的部门手续串联到并联、预审、并联，压缩整个过程时限，确保新房项目竣工验收记录，即具备产权登记条件”。负责人说。

　　他介绍说，通过陈先生的案例，新的试点流程可以完全运行，下一步可以根据业主的申请继续处理。

　　据了解，金地大湖风华将于本月底和12月分批办理入住手续。总结经验后，开发单位工作人员将陆续通知项目其他业主。如果业主愿意，他们可以申请许可证。