申请房产抵押贷款的条件
“产权证书抵押贷款”是指借款人以购买的房屋和其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方担保并承担连带责任的贷款。
它是由住房销售合同、住房抵押协议和住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
与二手房地产贷款和一手房贷款不同，其特点是客户拥有房地产所有权的结果状态，而不是即将到来的过程状态。
申请房地产抵押贷款的条件
1.抵押房产证的所有人可以是借款人本人/他人，也就是说，如果房产证不是自己的，但只要他人同意并同意抵押，他们就可以使用他人的房子申请抵押贷款；
2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁；
3.愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；
4.房屋年龄(从房屋竣工日起计算) 贷款期限不超过40年；
5.房地产共有人承认其相关贷款和担保行为，并愿意共同承担相关法律责任；
6.房屋产权要明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；
8.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明。
1.贷款人向银行申请贷款，等待银行审批；
2.如果银行通过审批，贷款人需要向银行提交产权证书复印件和其他银行所需的信息；然后银行将评估贷款人的房地产，贷款金额取决于房地产评估价格；
3.贷款利率根据央行基准利率提高一定比例。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年。还款方式一般有两种方式：等额本息和等额本金。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可根据自身情况灵活选择；
4.接下来需要签订一系列合同，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；
5.按照有关部门的要求办理抵押登记；
6.银行将贷款转入您的特殊账户，此时，即使完成了房产证贷款流程。
不同类型的房屋需要准备不同的材料：
1.房地产抵押合同(夫妻双方在场签字)；
3.土地使用权证复印件(原件)；
4.合格评估机构出具的《房地产评估报告》；
6.夫妻关系证明及双方身份证复印件(核对原件)由户口所在地民政部门单独出具。
2.与银行签订购房贷款合同；
3.购房预付款收据复印件(验原件)；
4.夫妻结婚证复印件(核对原件)，户籍所在地民政部门出具的独身证明。
注：抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项用途，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现非法银行有权收回贷款。
注：抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项用途，接受贷款发行人和监管机构的监督，发现非法银行有权收回贷款。
发布于 2023-07-21 23:12:29
