房产证种类（原来房产证是有分类的，你家的房产证属于哪一种？）
目前居民手中基本有三种房产证:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书本质上没有区别，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权受国家相应法律法规的保护和规范。但在使用和交易上有一定的区别。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书具有全部四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，收入属于个人，买方除税费外不需要支付其他费用。
国家实施优惠措施，照顾中低收入居民购房。建设经济适用房使用的土地由国家免费分配给开发商，这是经济适用房价格低的主要原因。根据有关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权属于职工个人，已取得合法产权证书，可以依法进入二级市场上市交易。上市后，其收入全部归个人所有。也就是说，经济适用房产权证书的权利与普通商品房基本相同。唯一不同的是，经济适用房出售时，买方应按经济适用房所在地标定地价的10%支付土地出让金。如果没有标定地价，土地出让金的价格将暂时按房屋价格的3%支付。这样，在完成产权转让手续后，买方获得的是普通商品房的产权证书。再次交易时，无需支付土地出让金。
房改房又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。也就是说，居民在以标准价或成本价扣除现有公房后购买的公房(老房子也要扣除房屋转换)。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式不同。属于部分产权。已购公共住房是指城市职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城市住房制度改革政策和规定，按照成本价格或标准价格购买的已建公共住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。按标准价购买的，职工有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。
发布于 2023-07-21 22:11:51目录
