房产证过户给子女,哪种方式最划算？
买房是一项技术活动，包括房产证上的签名，同样有“门道”！
很多时候，父母会把自己名下的房产转让给孩子。如何转让最合适？
目前，房屋转让主要有三种方式，“继承”、“赠与”和“买卖”。那么，哪种方法最划算呢？
首先，继承的条件必须是产权人死亡。分为法定继承和遗嘱继承。前者按照继承顺序和继承份额继承；后者按照被继承人本人的意愿立遗嘱，继承人按照遗嘱的内容继承遗产。
优点:继承房地产最省钱！
缺点：继承人需要处理各种证书，需要花费大量的时间和精力。多子女共同继承，继承人到公证处申请继承公证，出具公证书后方可办理房地产转让登记。如果生前没有遗嘱，包括子女、父母、配偶在内的第一继承人一般都会平分，所以子女的份额会相应减少。
房地产赠与是指父母生前直接将房地产赠与子女的行为，可以是直系亲属或非直系亲属。如果是短期内不打算交易的豪宅、新楼盘，或者多套房、无购房名额等不能通过买卖转让的，房地产赠与可能不可行。
优点：房屋所有人无需公证即可将房屋赠送给任何人。与继承相比，其他有权继承的人可以避免分享份额。
缺点：需要缴纳契税，而契税是按房地产评估价格的3-5%计算的，费用较高。今后，如果受赠人想出售该房产，需要缴纳个人所得税（不超过五年或非唯一），则按产量的20%征收。
主要费用：契税、增值税、个人所得税等。
注:在广州，赠与也纳入限购范围。赠与他人的，赠与人必须在取得房产证两年后才能再次购买房屋。
也会有人选择通过“买卖”将房产转让给子女，这也是最常见的房产转让方式。
优点：最大的优点是手续简单快捷。
缺点：涉及销售，所以要缴纳各种税费，如房地产交易税金额较大，会使当事人的税收压力负担较重。(具体费用可参考下文)
主要费用：增值税、个人所得税、契税、产权转让费等
以广州为例，正常交易转让的税费缴纳:
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发布于 2023-07-21 13:57:10
