房产证咋过户（如何过户房主房产证）
1.确定房地产许可证继承人
当原房主意外死亡时，房主留下的房子成为遗产。
对遗产的继承，如有遗书，继承人将根据遗书作出决定，无异议。
若无遗嘱，配偶、父母、子女按法律规定为第一继承人，所有人的个人财产由三方平分。
如果第一继承人不存在，将考虑第二继承人，包括兄弟姐妹、祖父母和其他亲属。
继承人确定后，继承人先到派出所取消原所有人的户籍，办理死亡证明，确认所有人已死亡，然后到房屋所在城市公证处办理继承权公证，正式确认为房屋的真正继承人。
继承人取得租赁死亡证明和公证书后，可以到房地产交易中心正式办理房屋转让手续。
1.原所有人的死亡证明，确认原所有人不再死亡；
2.上述公证继承契据，确认本人有资格继承该财产；
3.确认继承人是否与原所有人有亲属关系的户口证明等身份证明；
4.各种契税发票凭证，这也是购房者购房后应保留契税发票的重要原因；
5.房屋产权证明，包括房产证或房产证。
过户房主房产证过户应注意的事项。
1、继承人为未成年人的，仅由继承人办理转让手续是不够的，继承人的监护人还需出示身份证明；
2、房屋继承需要法院介入的，必须在办理转让手续时出示法院判决书和协助执行通知书，否则以后容易发生纠纷；
3、继承人超过一人的，原所有人的财产以多名继承人的名义转让，继承人需要共同办理手续。
假如这种情况仍然只转移到一个人的名下，则需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。
如果这种情况仍然只转移到一个人的名下，其他继承人需要自愿放弃继承权的书面证明。 发布于 2023-07-21 12:54:40目录
