房产证可以二押吗？如何办理房屋二次抵押贷款？

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　　如何办理房屋二次抵押贷款？

　　事实上，大多数人都知道房地产抵押贷款，但很多人不知道房地产二次抵押贷款。事实上，对于一些做过房地产抵押贷款的人来说，以前的贷款不够，金额也很小，所以他们也可以做房地产二次抵押贷款，这也可以帮助他们再次度过难关，让我们全面介绍如何处理房地产二次抵押贷款。

　　一、二次抵押贷款所需材料

　　申请人的房地产证明、夫妻身份证、户籍簿、婚姻证明、住房抵押贷款合同、企业材料、公章、法人印章、贷款使用合同等。

　　二、住房抵押贷款对住房要求的条件

　　北京各银行对抵押房地产的规定不同，对房地产的建成年龄和所在地区会有相应的要求。一般郊区不到25年，市区不到40年。本行真实经营企业可贷款房地产评估值70%

　　房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，除抵押贷款外，其他金融机构没有其他抵押贷款。

　　三、二次住房贷款必须具备以下条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和别墅；

　　2、用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须有产权证明；

　　3、企业经营满6个月最好纳税；

　　4、申请人为企业法人或者股东；

　　5、房地产抵押贷款还款18个月以上，贷款金额超过50万；

　　6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

　　1、贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金余额。

　　2、与房屋原购买价和二次抵押时的评估价相比，房屋价值较低。住房抵押的二次贷款抵押率不得超过70%-60%;

　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长不超过10年，个人经营贷款最长不超过10年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

　　办理流程:准备资料-银行签约-资产评估下户-审批-建委抵押-银行贷款。

　　办理时间：20天左右。

发布于 2023-07-21 11:38:30

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