褒河新城小区为什么一直未申请首次登记,办不了房产证？
买了几年的房子不能办理产权证书，一些业主愤怒地向法院起诉开发商，要求法院命令开发商立即协助业主办理产权证书，并承担6万多元的违约金。
2022年11月23日下午，陕西省汉中市汉台区法院依法开庭。
买了几年的房子办不到房证，业主向法院起诉开发商
陕西省汉中市人李女士。最近，李女士叹了口气，提到自己买房几年都拿不到房产证的经历。
2015年左右，李女士在汉中市汉台区河东店镇褒河新城社区抵押了一套商品房，并于2016年7月入住。“褒河新城社区分为ABCD四个区域，1400多户，我买的房子在B区。”
李女士说，当她在褒河新城买房时，开发商的五张证书并不完整，但由于这是一个住宅项目，相关部门允许开发商在建设时办理相关手续。2018年，开发商办理了五证，取得了房屋预售证。“2018年7月，开发商与我们签订了正式的购房合同，并办理了网上签约手续。因此，我们的贷款从今年开始。”
据业主介绍，褒河新城社区部分基础设施尚未完善
关于房产证的办理，购房合同明确规定，双方同意共同向房屋登记机构申请商品房房屋所有权转让登记。由于卖方的原因，买方未能在商品房交付之日起360天内取得商品房所有权证书，双方同意按照以下第（2）方式处理——双方同意以房屋所有权证书的实际处理为准，但由于房屋管理部门的原因，不能按时处理房屋产权，卖方不承担违约责任。
李女士说，根据购房合同，2019年7月是开发商承诺办理房产证的最后期限。从那以后，她多次问开发商什么时候可以办理房产证，开发商一直回复:正在办理。“结果已经做了好几年了，一直做不到。我们去汉中房地产登记交易服务中心查询，对方说开发商没有向他们申报，所以没有房地产证。”
后来，李女士等业主了解到，由于资金等问题，褒河新城D区直到2019年才交房。“截至目前，D区仍在使用临时基础设施用电，存在诸多安全隐患。也就是说，由于D区尚未完全完成，整个社区尚未验收，这才是社区未办理房产证的真正原因。”
“当时在褒河新城社区买房是为了过度。现在孩子们在城里上学。我们想卖掉褒河新城的房子，在城里再买一套。因为没有房产证，这里的房子卖不出去，对我们影响很大。”
李女士起诉开发商的法院传票
无奈之下，今年9月，李女士向汉中市汉台区法院起诉了褒河新城社区的开发商汉中云翔房地产开发有限公司，要求法院命令开发商立即协助她办理房地产证，并承担了6万多元的延期违约金。
行业委员会：社区有1400多户居民，有1000多户人家可以申请证书
“业主反映属实。除A区390套公租房外，褒河新城社区不能办理房产证，其余1000多套房屋可办理房产证。“杜主任介绍，社区1000多名业主不能申请产权证书的原因是社区是一个整体项目，因为D区的基础设施尚未完善，导致社区没有验收，不能申请产权证书。
业主表示，褒河新城社区D区仍在使用基础设施用电，既存在安全隐患，又影响整个社区的验收。
“我们已经向开发商发布了很多次，开发商回答说，由于资本链断裂，我们现在无法申请产权证书。我们还多次向汉中市、汉台区、河东店镇有关部门报告。有关部门会积极督促开发商解决问题，但问题仍未解决。”
根据相关会议纪要，褒河新城社区D区力争在今年年底将临时用电改为正式用电。
2021年11月26日，汉中市汉台区河东店镇政府就业主反映的问题回复:2018年，汉中云翔房地产开发有限公司与国网陕西电力公司汉中供电公司签订了《新建住宅供配电设施工程建设协议》，目前开发公司正在积极筹集资金。褒河新城D区限价商品房预计将于2022年5月1日前接入正式用电。
职能部门：情况复杂，一直积极协调
李女士等人的反映是真的吗？
职能部门：情况复杂，一直积极协调
李女士等人的反映是真的吗？为什么褒河新城社区几年内不能办理房产证？
“到目前为止，褒河新城社区的开发商还没有向房地产登记交易服务中心申请第一次登记。开发商还没有来，我们也不知道哪个环节有问题。开发商未申请首次登记，业主无法办理产权证书。”
为什么褒河新城社区还没有申请第一次登记？近日，汉中市住房和城乡建设局工作人员表示，该项目为汉台区项目，具体情况应询问汉治区住房和城乡建设部门。
业主表示，褒河新城社区D区仍在使用基础设施用电，既存在安全隐患，又影响整个社区的验收。
河东店镇政府相关负责人进一步指出，积极协调业主反映的问题。“褒河新城社区分为ABCD四个区域，包括商品房、搬迁房和经济适用房，情况相对复杂。特别是在D区，一些补偿安置房没有竣工验收，人们住在里面，导致了很多问题。我们多次向区住房和城乡建设部门报告，并积极协调。”
开发商:政策调整导致企业资金链断裂，举步维艰
为什么褒河新城社区没有申请第一次登记，不能办理房产证？
据该负责人介绍，褒河新城社区是当地一个招商引资项目，分为ABCD四个区域，总占地230多亩，24万多平方米，历时10年。“这么多年来，为当地经济建设做出了突出贡献”。
“然而，褒河新城项目在建设过程中遇到了各种问题。职能部门政策的调整导致开发商无法办证。该负责人表示，当褒河新城建成并准备申请验收时，有关部门要求他们支付城市配套费。项目立项时，说得很清楚，所建房屋一是经济适用房，二是限价商品房，三是安置房和养老用房的搬迁。
“按照当时的政策，这样的房子不需要支付城市配套费。现在我们已经把房子分配给了保障对象、安置对象和限价商品房对象，钱已经收了。不可能再向上述对象收取城市配套费。我们不能交付这部分费用，相关部门也不给我们验收。不验收怎么办证？”
该负责人表示，除了褒河新城项目外，他们还承担了河东店镇316国道以西棚户区改造项目。该项目预计总投资近10亿元，相关部门组织专家评估和第三方委托评估，总损失5.6亿元。
“当时，有关部门与我们签订了三方协议，将四个项目捆绑起来，其他三个项目将弥补棚户区改造项目的损失。在实施过程中，我们投资了近4亿元四年。现在，有关部门要收回棚户区改造项目，防止民营企业再做。不要让我们这样做。你应该为我们结算我们投资的钱。”
汉中云翔房地产开发有限公司负责人表示，一年前，有关部门召开会议，决定按退出模式进行审计。“2021年8月召开的会议，到现在已经一年多了，审计还没有结论。没有结论，有关部门也没有给我们退款。我们所有的钱都投入到这个项目中，导致资金链断裂，无法完成褒河新城D区最后一个项目——电力配套设施项目。因此，D区业主仍在使用基础设施用电，这部分差价由公司长期弥补。“它说，电力配套设施还没有完成，整个社区都不能验收，没有验收，就不能办理证书。
业主表示，褒河新城社区D区仍在使用基础设施用电，既存在安全隐患，又影响整个社区的验收。
该负责人还表示，他们在当地建设的两条道路投资了1000多万元。“因为有关部门不结算，公司被拖垮了。哪里有钱申请证书？”
“近年来，我们一直在向有关部门报告和呼吁，希望解决企业的实际问题，但尚未解决。该负责人最后表示，开发商完全理解业主的诉求，但开发商也有苦难言辞，举步维艰。
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发布于 2023-07-21 10:34:45
