房产证涂销是什么意思（二手房交易流程，看完你就全明白了！）
二手房交易是指在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，重新上市的交易。个人二手房交易的具体流程是什么？无论是自己办理还是找中介机构，流程大致有以下8个步骤。掌握了这一点，以后买房保证不吃亏！
买卖双方通过中介机构达成交易意向
买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，许可证包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
卖方：可在多家中介机构放盘。放盘时，要仔细看委托书中的条款是否合理。如果您选择中介机构帮助保管钥匙，您应该要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），也可以要求中介机构每次带客人看房的具体时间，以防止房屋或财务损坏时确认责任。
对买方来说：首先要了解限贷限购政策
产权调查(约1个工作日)
产权调查是业内所谓的“查册”，即查证房地产的所有权。通过查册，可以获得房地产所有人、面积、结构、违规、抵押、查封等书面证明材料。
签订合同支付定金（约1个工作日）
1.押金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。
2.如果你喜欢的房子还在抵押中，最好不要直接交给业主，而是交给第三方监管。
3.如果合同签订后房价上涨，如果买方想防止卖方违约而不出售，可以支付全额定金或约定高额违约金，以增加违约成本。
关于押金和押金还是分不清看这个:买房后悔吗？一图教你怎么退！
1.中介和买卖双方应在场。
2.房地产有共有权人的，应当让共有权人一起签字，避免因共有权人不同意出售而导致交易失败的可能性。
3.房屋有租赁的，应当与租户签订放弃优先购买权的证明，避免因侵犯优先购买权而导致交易失败。
4.房地产附有户口的，应当在签订合同时说明户口迁出的日期和违约条件。此外，在合同中，应注意明确支付方式和条件、转让时间、交易税和可能的违约。
除了找银行进行评估外，买卖双方还可以在签订中介合同后直接找到抵押贷款公司，然后抵押贷款公司将安排人员进行评估，并在评估后进行抵押贷款。
卖方赎契、涂销、递送(赎回时间视情况而定，1-2月不等)
赎回契约是业主的责任，鉴于业主的抵押贷款尚未偿还。
赎契主要有三种操作方式：卖方用买方的首付款支付剩余贷款 、转移抵押贷款，向银行申请抵押贷款偿还剩余抵押贷款。
具体可操作性请看:贷款未还清的房子怎么买卖？
(建议买方不要直接用现金赎回卖方的契约。如果交易因意外原因终止，房屋被查封，买方将面临巨大风险。）
涂层销售是指卖方在偿还银行贷款后取消房地产抵押登记，产权转让申请为“交付”，是指买卖双方提供材料提交房地产交易所审核，审核成功收到收据。
最好同时申请涂销和递件，这样可以节省时间。
签订贷款合同，办理抵押(看银行，一般3个工作日至半个月)
1.在银行申请贷款时，买卖双方需要携带身份证原件、收入证明和销售合同，并获得贷款同意书。
2. 如果贷款金额达不到预期，买方需要准备支付更多的首期款，否则交易将导致违约。
3.为防止双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方案，如终止合同或赔偿违约金。
银行审核通过后，取得银行同贷书，签订贷款合同
首期付款和资金托管(1个工作日)
一般情况下，按照合同约定交货成功后，业主会要求支付首期款。目前房管局建议最好使用银行资金托管(但不是强制性要求，买卖双方可以协商)。
资金托管的好处是，如果你买了一套房子，把钱存入银行，银行会根据交易登记和转让的进度决定是否可以将房款转让给卖方。这样，你就不必担心无法转让的资本风险，卖方也不必担心房屋转让后无法收到其他房款。
房屋交付(一般在1周内)
房屋交付通常涉及房地产、水电、有线电视和天然气的交接。如果房地产中有家具和家用电器，则应核实是否已更换或移动。最后，业主交出钥匙并正式完成交易。
发布于 2023-07-21 08:32:57
