按揭后房产证在银行吗（民情315特别报道2丨银行“扣留”产权证,专家认为无法可依,）
一年一度的3月15日国际消费者权益日即将到来，“提振消费者信心”，离不开良好的消费环境。为了进一步帮助消费者依法保护自己的权利，“2023年四川日报全媒体消费者权利保护平台”于3月初开放。许多网民通过这个平台反映了他们在日常消费中遇到的一些问题和争议，其中大部分合理的需求已经由我省相关部门及时处理。同时，川观新闻民情栏目对网友反映的一些争议问题进行了跟踪调查，从现在开始推出“民情3月15日特别报道”。请注意。
林乡(化名)住在乐至县，最近遇到了一个烦恼。房屋产权证已经办好了，却迟到不了自己手里。办理抵押贷款的银行表示，产权证原件应作为抵押依据由银行“保管”。没有房屋产权证的原件给自己的生活带来了很多不便。通过四川日报全媒体询问四川平台和民情热线(028-8696696)咨询，银行这种做法是否合理？
孩子读书需要出示产权证原件
银行说贷款还没还清就不能退还
“什么时候才能拿到产权证？”近日，林乡再次打电话给乐至农村商业银行贷款经理。
四年前，林乡在乐至县世俊国际房地产按揭贷款中买了一套房子。按照相关程序办理手续，缴纳相关税费。2022年7月，房地产销售人员通过电话通知她，房屋产权证已办好。但半年多过去了，她却没有拿到产权证，因为证件被“扣押”在贷款银行。
林乡多次询问何时取得证书，银行的答案是，必须还清贷款才能取回原产权证书。这种做法给林乡带来了很大的麻烦：他们的孩子即将学习，注册时需要现场核实原件。
她希望银行能退还产权证书，银行表示理解她的需求，但由于内部风险管理规定，林乡只能写一张借据，派工作人员跟随她使用产权证书。“我不能接受这个答案。我的产权证要靠‘借’，还要专门预约银行工作人员‘陪同’。这是什么？”
林乡补充说，“借”手续也很麻烦，不仅要去银行办理几次贷款手续，还要看银行的人是否有空，很不方便。
巧合的是，住在乐至县西庭御景社区的张先生和其他业主也遇到了类似的情况。”银行表示，除非贷款还清，否则只能给出复印件和原件。”
“银行的要求太不合理了。西庭御景的业主表示，户口、学校、房屋租赁等情况都需要出示原件，来回跑银行和房管局无疑会增加很多麻烦。更多的业主质疑银行的做法是否合法合规：“这种做法是否违法？“首先，不管你是否急于使用它，几十年来你一直在为一所房子而奋斗。产权证书不在你手里，你总是感到不安。”
为了避免贷款人的二次抵押
个别银行要求“保管”房产证
在现实生活中需要使用产权证怎么办？上述工作人员表示，将房地产信息打印到房管局，银行盖章作为证明。真的需要使用原件，申请贷款，与银行预约，银行安排员工陪同使用，“产权证书不能离开银行员工的视线”。
乐至农村商业银行(总行)贷款服务中心
银行已经开具了房地产其他项权证明
业主认为没有必要扣押房产证
但对于防止“二次抵押”的说法，许多当地贷款业主不承认，业主给出了三个原因，首先，现在贷款房屋产权证书做其他产权证书，申请房地产二次抵押，当地住房管理部门一般要求通知以前的贷款银行；其次，贷款合同中不允许二次抵押，不得以此为由扣押产权证书；最后，二次抵押不会损害第一次抵押权人的利益。
“在其他银行贷款买房的亲戚已经拿到了产权证。
“在其他银行贷款买房的亲戚已经拿到了产权证。产权证上有“抵押”字样，这家银行为什么要扣呢？林乡提出质疑。
乐至县房地产登记中心
乐至县房地产登记中心工作人员也告知，办产权证时，如果有贷款未还清，不动产登记中心会给银行开具一个他项权证，足以证明不动产账户里，该套房屋已经冻结，除非银行出具手续解押，否则业主是无法处置该套房产的。
民情3.15特别报道②专家认为银行“扣留”产权证不能遵守，政策要优化
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发布于 2023-07-21 00:36:29
