房产证给子女怎么处理省钱（选错多花13万！房产怎样过户给子女才最“划算”？）
房地产现在是大多数家庭的主要财产形式。随着父母年老，孩子结婚，老一辈的房地产以何种形式转让给孩子尤为重要。
父母把房产转让给孩子有三种方式:一是赠与，二是继承，三是买卖。
在这三种方式中，很多人认为继承是最简单的方式。真的是这样吗？每种方式都有优缺点，这也涉及到很多税收，但很多人没有这方面的意识，真的走到这一步，只是发现会产生很多“成本”。
注：买卖赠与，子女首先要符合当地购房要求，继承房地产不需要资格。
买卖、赠与、继承知道多少？
首先，看房地产继承，这种方式一般操作简单，不涉及房屋交易，只涉及房地产所有权转让的继承人和继承人。被继承人只需支付费用，住宅类为80元，公证费、评估费等。(注:继承只能在当事人死亡后由继承人执行。）
然后看房地产赠与的方式，需要缴纳契税、印花税等费用。需要明确的是，按照规定，如果个人原有财产是通过赠与和继承获得的，则需要缴纳20%的个人所得税才能再次转让所有权。如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满2年)，则无需缴纳。房地产买卖方式：
最后，让我们来看看房地产销售的方式。涉及个人所得税、契税、评估费、工本费等费用。
注：房产证或契税发票未满2年的，还需缴纳成交价*5.6%的增值税。
明确上述三种方式所涉及的费用，大家可以根据自己的情况，对号入座。
买卖、赠与、继承哪个更划算？
案例:以一套300万的普通住宅为例，面积900㎡：
公证费:2%，6万元
印花税、登记费等。
总费用：71600元！
公证费:2%，6万元
印花税、登记费等。
总费用：161600元！
契税:1%(二套房)，3万元
评估费:0.1%，3000元
印花税、登记费等：610元
(不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多为5年以上)
总费用：33610元！
与之前的赠与、继承方式相比，买卖方式节省了不少钱。所以，还是买卖最划算！
最后，我们得出以下结论：
①如果房子不再出售，继承是最划算的。
②如果该房屋不再出售，但需要在被继承人生前转让产权，且该房屋为卖方唯一的房屋2年以上，则通过销售方式具有成本效益；不到两年，需要缴纳额外的个人所得税和增值税，并选择一种具有成本效益的赠与方式。
③如果该房屋将来要出售，则需要缴纳20%的个人所得税，以便通过赠与和继承收入再次出售。因此，选择销售方式更具成本效益。
发布于 2023-07-20 23:58:50
