房产证下岗了!不动产证写谁名？房子到底归谁？
5月1日起，房产证“下岗”，新的“房产证”即将到来。根据国土资源部的相关工作安排，从5月1日起，全国各市县将停止发放旧证书和新证书。
你必须知道什么是关于房地产证的？劳动报微信近日发布《房产证下岗》！谁的名字写在房地产证上？房子到底归谁？》，为您详细盘点。
现在持有房产证，不需要更换
除权利人、共有情况、位置等原始房产证外，房地产证还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。
房地产单元号具有唯一的代码，相当于全国证书记录的房地产唯一的“身份证号”。房地产信息可以通过房地产单元号锁定。
房产证内页仅包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
新证书和旧证书在一段时间内并行有效，可以选择更换或不更换。当需要变更房屋产权或买卖房屋时，将逐步更换为新的房地产登记证。
房地产证明与房地产登记簿记载不一致的，以房地产登记簿为准，除有证据证明房地产登记簿确有错误外。
买房写多个名字需要注意很多方面
买房写多个人名，这样的房子在房地产登记中叫“共有房地产”。
《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位和个人共有”，即买房写多个人名完全符合法律规定。
提醒购房者在办理房地产交易登记手续时注意多个人名。在销售合同中，所有买方均应作为买方签字确认。如果您已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，此时不能加名。若必须加名，可在买卖合同上的买受人办理产权证后，办理部分房屋转让，将部分股份转让给其他共有人。
夫妻以一方名义签订《商品房买卖合同》，并办理合同备案。办理产权证后，可以将房屋约定为夫妻共有。
按份额共有的，应当在买卖合同中约定每个人的份额。所有买受人在办理房地产登记时，都要到场办理手续。共有房地产再处置(抵押、转让)时，所有共有人均应到场申请。
小心地以孩子的名义登记房子
如今，许多父母在购买房地产时，由于各种原因直接以未成年子女的名义登记房地产。在父母看来，“娃娃房”有很多好处，比如避税、家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
然而，这样做有各种风险和隐患。包括:孩子独立买房时可能会多付首付，父母不能随意处置房子，父母离婚时容易发生纠纷，父母难以收回房子，成年后无法控制孩子擅自处置房产，如果孩子婚后发生事故，配偶有权继承婚前财产。
发布于 2023-07-20 22:35:09
