房产证过户需要什么手续费（「普法课堂」父母赠与房产过户费用是怎么计算的？）
在日常生活中，父母年纪大了，父母通常会给孩子以后的生活送房产。然而，如果父母通过赠与房地产的方式，他们必须通过合法转让给子女。如何计算父母赠与房地产的转让费？
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转让费用最低，约为报税价格(即您约定的房地产转让价格)的6%(公证费3%，转让税3%)。但是，赠与转让后，如果你将来想转让房地产，单个个人所得税将支付20%的税价。因此，不建议使用赠与转让。
建议采用买卖转让，即老人直接将房产转让给儿子。税费约为报税价格的8%(卖方:1%的个人所得税(5年以上免征房产证)、营业税5.5%(房产证5年以上免征)，买方:契税1.5%，其他转让税费约几百，以上税点按144平方米以下的普通住宅计算)。
报税价格是你自己定的。房管局的计算机系统对当地每个区域的评估价格最低。如果你报的报税价格高于评估价格，你将按照你的价格计税。如果低于，则按系统的评估价计算。最了解这个评估价格的是当地同一地区的房地产中介，因为他们经常去转让所有权，知道最低报告可以通过多少，所以建议你去中介了解。
赠与房地产转让所需的材料
按规定办理房屋赠与转让手续时，需提交以下材料：
(一)登记申请原件；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证原件；
(四)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
(五)契税完税或减免税凭证原件；
(六)房屋登记表、房地产平面图两份；
(七)已购公有住房赠与，提交土地收入补充证明和房屋差价补充证明（标准价格、公有住房优惠价格）；
(八)购买经济适用房家庭取得契税完税凭证或者房屋所有权证五年以上的经济适用房或者限价商品房赠与的，提交土地收入补充证明；
(九)国有土地使用证(整个房地产)；
(十)整个划拨土地或者整栋建筑占用划拨土地的，应当提供划拨土地转让批准文件。
注：转让以行政机关的具体要求为准。
注：转让以行政机关的具体要求为准。
由于情况不同，房地产赠与转让费用也不同，应具体分析。
首先，让我们来看看营业税。原则上，赠与人需要缴纳营业税。缴纳营业税的税率为5%，但有两种免征情况。近亲属与有赡养关系的人之间赠与财产，继承遗赠取得财产的，免征营业税；个人购买五年以上租房赠与的，可以免征营业税。
二是契税，赠与财产的收受人需全额缴纳契税，按2%的比例缴纳。
第三种是印花税，需要全额缴纳，双方应按0.05%的比例缴纳。
四是个人所得税。近亲属与有抚养、赡养关系的人赠与财产、继承遗赠取得财产的，免征个人所得税。其他赠与行为应当依法缴纳个人所得税。
《个人所得税法》第三条
(一)综合收入适用于超额累进税率(税率表附后)的3%至45%；
(二)经营收入适用于超额累进税率(附税率表)5%至35%；
(三)利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让所得和意外所得适用比例税率，税率为20%。 发布于 2023-07-20 20:57:00
