房产证有哪些用途（房产证有哪些用途 全国多个城市启动居住权登记工作）
在去年实施的《民法典》中，新设立了权利――居住权规定，居住权人有权按照合同享有占有和使用他人住宅的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。民法典为什么要设立居住权？它在现实生活中的作用是什么？
全国许多城市已经开始居住权登记
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在妻子去世后，安徽合肥的唐老先生与俞老太再婚。结婚前，唐先生把房子转让给了三个孩子。
为了给俞太太一个保证，唐先生的三个孩子在房子转让时签署了一份承诺书，承诺在老太太去世后，俞太太太仍然可以免费住在转让给孩子的房子里。然而，老先生去世后，孩子们后悔了，拒绝承认承诺，并将俞老太诉上了法庭。法庭判决认为：俞老太胜诉，可以继续住在房子里。专家表示：这种情况，是司法实践中经常遇到的问题，通过居住权登记，可以很好地解决。
中国法学会副会长 王立明：如果我有一个亲戚帮我照顾我很长时间，我会把房子给我的孩子，孩子们卖掉房子，那么亲戚们就没有地方住了。《民法典》规定，你可以在遗嘱或合同中规定居住权条款，为亲戚留下一个房间，让他终身居住。
居住权成立后，居住权人享有在权利生效期间占有和使用房屋的权利，即使房屋产权转让，居住权也不受影响。据了解，居住权在房地产登记机构登记。目前，许多城市已经开始了相关工作。
山东省济南市房地产登记中心工作人员：双方带身份证、房地产证申请。来了之后可以填写《居住权合同》，一般一到两个工作日就能完成。
法律专家表示，居住权不仅可以在亲属之间设立，也可以在没有亲属关系的个体之间设立。比如失独老人先为自己设置居住权，再以自己的名义出售房屋，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。
居住权交易背后隐藏的风险
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中央财经大学房地产与自然资源法研究中心执行主任 武腾:如果房子已经提前设立了抵押贷款，抵押权人(银行)已经存在， 居住权只有在事后才有，而居住权人并没有注意到这种抵押权的权利。未来假设房屋所有人断供，抵押权人(银行)要实现房屋抵押拍卖，可能会对居住权人的利益造成一定的损害。
发布于 2023-07-20 14:56:21
