房产证拿到后几年能卖（房产证拿到后几年能卖江西景德镇昌南新区的观众）
江西景德镇昌南新区观众
近日，江西都市频道网络问政平台《赣问》反映
景德镇西溪美墅新房
相关水、电、气配套设施尚未完善
让这些业主更苦恼的是，让这些业主更苦恼
社区也出现了无人监管的尴尬
西溪美墅社区，位于景德镇迎宾大道瓷博会展厅附近。业主傅女士说，当她买房子时，整个房地产已经基本完成，可以交付现有的房子，所以她很快就把购买的钱交给了开发商，但让她没想到的是，在钱支付后，相关程序无法处理。
景德镇市昌南新区西溪美别墅业主 傅女士：我的房子是2019年8月买的，全额付款。到目前为止，我还没有得到发票。我没有得到发票的原因是开发商没有纳税，所以我们不能拿出发票。
景德镇市昌南新区西溪美别墅业主 王先生：现在这所房子仍然是抵押贷款，暂时不能颁发证书，现在等于没有证书，无论你是否（不）支付全额付款，都没有证书。
社区业主表示，在这种情况下，他们多次找到江西东方龙陶瓷艺术投资有限公司的开发商，希望尽快完善社区的程序和配套设施。
社区业主表示，在这种情况下，他们多次找到江西东方龙陶瓷艺术投资有限公司，西溪美容别墅的开发商，希望尽快完善社区的程序和配套设施。虽然对方回答说会处理，但几年后，事情没有进展。近年来，随着开发商到其他地方的发展，业主们现在很难找到开发商。因此，他们不得不向当地政府主管部门寻求帮助。出乎意料的是，出现了新的情况。
景德镇市昌南新区西溪美别墅业主 董女士:我们2019年买房的时候，当时这个地区还是属于浮梁住建局的管理，契税等手续都在浮梁。他说这里不属于他们管理，因为现在这里属于昌南新区管理，计划分配给他们（昌南新区）。
景德镇市昌南新区西溪美别墅业主 钱先生：现在我们很虚弱，没有线索。哪个部门负责我们？我希望有关部门能出来维护我们的权利，解决这个问题。
在社区的各种问题上，业主和开发商多次沟通失败后，他们想向监管部门寻求帮助，但遇到了无人监管的新问题。问题出在哪里，有解决办法吗？
景德镇市昌南新区住建局 工作人员：您的项目作为历史遗留（问题）过渡到昌南新区。二是不过渡。昌南新区住房和城乡建设局没有房地产职能。至于您提到的验收和颁发证书，我们不能在这里开展这项工作。如果你来找我，我就做不到。
工作人员表示，景德镇住房和城乡建设局曾召集昌南新区和浮梁县住房和城乡建设部门协调西溪美丽别墅的问题。当时的意见由浮梁县处理。
景德镇市昌南新区住建局 工作人员：您的项目是浮梁监理。它颁发的证书是我可以颁发你的施工许可证。我会监督你的，但他（浮梁县住房和城乡建设局）现在找到的理由是什么？他被分配到我的昌南新区，但他的职能没有分配给我。我没有颁发你的施工许可证。你的质量安全监督不是我签的字。我没有去钢筋槽检查或基础。你现在让我帮你验收。我不会和你一起检查的。我没有这个责任。市局应该很清楚，包括浮梁（住房和城乡建设局），我们只在新区内招商引资的工业项目。如果工厂是这样的，我们将颁发证书。
景德镇浮梁县住房保障中心 工作人员：您按属地划分为昌南新区，但原为浮梁县。
景德镇浮梁县住房保障中心 工作人员:浮梁县是浮梁县，但需要协调才能划到那里(昌南新区)。
景德镇浮梁县住房保障中心主任 苏国良：我不管验收，我就是网签备案，网签备案在我这里。我不在乎开发，开发经营有开发办，验收有质监站，综合机构综合部门。
如果浮梁县住房保障中心没有相关的监管职责，谁来管理西溪美墅的问题？
景德镇浮梁县住房保障中心主任 苏国良：现在是昌南新区住房和城乡建设部门，我告诉你，现在昌南新区有住房和城乡建设部门，权利已经移交。
5月31日，我们相关节目报道后，景德镇相关部门迅速作出回应。据有关负责人介绍，西溪美墅位于原赣东北物流园区，现有业主76户，已入住13户。2019年，房屋主体建设完成。由于开发企业江西东方龙陶瓷艺术投资有限公司后期财务困难，社区水、电、气等相关基础设施建设难以跟进，项目未能完全完成，房地产证书无法正常竣工验收备案。在这种情况下，开发商将部分房地产交付给业主。
景德镇浮梁县委常委、副县长 段:期间(2019年)由于区划调整和职能转移，我们(与昌南新区)的一些工作没有及时对接跟进，导致项目后期监管未能及时推进。因此，我们也深表歉意。
景德镇浮梁县住房和城乡建设局党组成员、副局长 张宏正：目前，它（社区）的水和气基本到位。现在它已经购买了变压器。现在也就是说，电力安装成本仍然超过200万。这个开发商现在资金紧张，然后是人防，可能是异地建设成本，可能是400多万。现在开发商负担不起，导致我们无法正常办理竣工备案和房产证。
张宏正表示，下一步，他们将采访开发企业负责人，详细调查项目建设问题，全面梳理项目需要解决的问题，制定项目推广计划，倒置工期，解决相关基础设施建设资金，尽快达到竣工验收和房地产证书的条件。
景德镇浮梁县住房和城乡建设局党组成员、副局长 张宏政:核实核实全市企业资产，建立台账。协调开发商与资产公司或银行的关系，尽可能释放建设资金，以弥补后续附属基础设施建设的需要。当然，我们会尽一切努力与开发商合作，履行主体责任。
景德镇昌南新区党委委员、管委会副主任 胡卫华：昌南新区坚决承担属地责任。对于西溪美容别墅项目，我们不推诿、不争吵、不溜肩。任何需要属地做的事情 、我们坚决做到，需要配合的一定要配合好，及时与业主沟通，反映项目的真实情况和后期建设的全过程。
在城市发展过程中，许多地方需要优化和调整行政区划。区划调整后，如何确保行政机关履行法律职责，确保民生等重点领域监管的连续性和有效性？考验政府的服务效率和相关部门的工作作风。只有采取主动，采取预防措施，加强合作，多补位，少推诿，才能防止“三不管”的监管真空，及时响应和解决群众的迫切需求。 发布于 2023-07-20 10:38:49
