没有房产证的房能否购买？一文告诉你答案！
相关法律法规 根据《物权法》第二十三条规定：“不动产所有权证书是证明不动产所有权的法律文件。”也就是说，房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证的房屋所有权无法得到法律的保护。因此，购买没有房产证的房屋存在一定的风险。此外，根据《物权法》第二十九条规定：“不动产登记实行实名登记制度。不动产登记机构应当按照真实情况登记。”也就是说，要想将房屋所有权登记在自己名下，必须先取得房产证。如果没有房产证，就无法进行登记，也就无法成为房屋的合法所有人。 然而，在实际操作中，有些没有房产证的房屋仍然可以进行买卖。这种情况通常出现在以下两种情况：一、商品房尚未取得预售证或者已取得预售证但未办理房产证。这种情况下，购房者可以与开发商签订《商品房买卖合同》，等待开发商办理预售证和房产证后进行过户。二、农村集体土地上的房屋。在农村，很多房屋并没有房产证，但是在实际操作中，购买这些房屋仍然存在一定的方式。可以通过与村委会签订《房屋买卖协议书》，以及提供相关材料和证明来进行买卖。但是，需要注意的是，这种购买方式存在一定的风险。因为这种购买方式并不是法律规定的正式途径，无法保证房屋的所有权是否真实合法，也无法保证房屋的登记是否真实完整。如果购买后发现房屋所有权存在争议，或者无法进行登记，购房者将面临很大的风险和损失。 综上所述，没有房产证的房屋能否购买，要根据具体情况而定。在购买前，购房者需要仔细了解房屋的所有权情况，确保购买的房屋具有真实合法的所有权，并尽可能选择正规途径进行购买。同时，购买前需要仔细阅读《商品房买卖合同》或《房屋买卖协议书》，注意条款细节，确保自己的合法权益得到保障。" 发布于 2023-12-16 16:17:41
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