毓圣花苑为什么办不出房产证？揭秘背后的原因！

毓圣花苑为什么办不出房产证？揭秘背后的原因！ 毓圣花苑是位于广州市天河区的一处高档住宅小区，该小区于2010年开始售卖，但至今仍然无法办理房产证，引起了购房者的担忧和不满。那么，毓圣花苑为什么办不出房产证呢？下面我们来揭秘背后的原因。 1.土地性质问题 据了解，毓圣花苑所在地块的土地性质属于“集体土地”，但在售房时却标榜为“商品房”，这是违法的行为。而在房产证办理中，商品房和集体土地的房屋产权证明程序是不一样的，集体土地需要经过土地使用权的划转和审批等手续，这也是导致毓圣花苑无法办理房产证的一个重要原因。 2.违建问题
除了土地性质问题外，毓圣花苑还存在违建问题。据报道，该小区存在高层建筑未经批准、住宅面积超标等问题，这些问题也导致了房产证的办理难度加大。 3.开发商资质问题 毓圣花苑的开发商为广州芳草地置业有限公司，该公司在开发过程中存在未按照规定缴纳土地出让金的问题，也存在未按照规定办理房地产开发资质等问题，这些问题也影响了房产证的办理进程。 大家可能会注意并关心的2到3个问答并列举解答 1.购买毓圣花苑的业主该如何办理房产证？ 购买毓圣花苑的业主可以先与开发商沟通，了解具体的办理进程和时间，也可以咨询当地的房产管理部门，获取相关的政策和流程信息，以便及时办理房产证。 2.毓圣花苑的违建问题是否会影响房屋的价值？ 毓圣花苑的违建问题可能会在一定程度上影响房屋的价值，因为存在违建问题的房屋会受到政府的限制和处罚，也可能存在后续维权的风险。但是，具体影响程度还需根据实际情况进行评估。 3.类似毓圣花苑的房产证办理难题如何解决？ 针对类似毓圣花苑的房产证办理难题，需要加强政府监管和整治力度，规范房地产开发行为，避免类似违法违规的现象再次发生。同时，购房者也应该加强风险意识，选择有资质、信誉良好的开发商和房地产中介，以避免不必要的损失。" 发布于 2023-12-17 14:13:09

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