新房房产证没下来能卖吗？揭秘这个关键问题！

新房房产证没下来能卖吗？揭秘这个关键问题！ 在购买房产时，房产证是最重要的凭证之一，因为它证明了该房子的产权归属。但是，有些买房的人可能会遇到一种情况：新房房产证还没下来，但是已经想要出手卖掉这栋房子。那么，这种情况下能否卖掉房子呢？下面我们从法律、实践等多个方面进行分析。 根据《中华人民共和国物权法》第十一条规定：“不动产权证书自发证之日起，对该不动产权享有权利和承担的义务产生效力。”也就是说，房产证下发后，房屋所有权才能得以确认，才能进行买卖、抵押等操作。因此，按照法律规定，房产证还没下来的情况下是无法进行房屋交易的。 虽然法律规定房产证还没下来不能进行房屋交易，但实践操作中还是有很多人会尝试出售没有产权证的房屋。在这种情况下，买卖双方往往会签订一份“转让协议”，约定在房产证下发后进行交易。但是，这种协议只是一种“合同”，并不能替代房产证的作用。因此，如果交易中出现问题，双方只能通过法律手段进行维权。
另外，如果房产证还没下来的情况下，买方需要进行贷款购房，银行很可能会因为无法确认该房屋的所有权而拒绝放贷。因此，即使买卖双方达成了协议，也有可能因为无法获得贷款而导致交易失败。 在房产证还没下来的情况下进行房屋交易，存在着很大的风险。因为在这种情况下，无法确认该房屋的所有权，也无法确认该房屋是否存在其他权利人或债权人。如果在交易完成后，产权证下发时发现产权存在争议，买方可能会面临房屋被追回、赔偿等问题。因此，建议大家在房产证下发之前不要进行房屋交易，以免造成不必要的麻烦。 综上所述，新房房产证还没下来是不能进行房屋交易的。如果确实需要进行交易，可以签订一份“转让协议”，等待房产证下发后再进行交易。但是，这种方式存在着很大的风险，建议大家在房产证下发之前不要进行房屋交易。" 发布于 2023-12-23 11:58:36

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