回迁房有房产证，还能否贷款？
普通商品房的房产证一般是全权属证，即房屋和土地的所有权证明，而回迁房的房产证则只能证明该房屋的使用权，不包括土地使用权，因为回迁房的土地属于国家所有，是无法买卖的。 此外，回迁房的房产证上还会注明“限居住使用”，这是因为回迁房属于公共住房，不能用于商业用途。 2. 回迁房有房产证，能否贷款？ 回答这个问题需要分几种情况来看。 首先，如果回迁房的房产证上注明了“限居住使用”，那么根据国家有关规定，房屋性质为公共租赁住房、保障性住房或其他限制性住房的，不得抵押或作为抵押物。 其次，如果回迁房的房产证虽然没有注明“限居住使用”，但是房屋的土地使用权属于国家所有，也不能作为抵押物。 不过，如果回迁房的房产证上注明了“居住用途”，并且土地使用权属于集体所有或者是房屋所有人已经购买了该土地的使用权，那么回迁房是可以抵押的。但是，由于回迁房的所有权不是全权属证，因此银行在贷款时会对抵押物的价值进行严格评估，抵押率可能会比普通商品房低。 3. 贷款回迁房需要注意哪些问题？ 如果您想要贷款购买回迁房，以下几点需要注意： 第一，回迁房的房产证必须符合银行的抵押条件，如果不符合，银行是不会贷款的。 第二，回迁房的房屋质量和建筑结构必须合法且符合银行的要求，否则银行也不会贷款。 第三，应该选择信誉良好的银行，避免在贷款过程中出现纠纷。 总之，回迁房有房产证并不意味着就能贷款，需要看具体的情况。如果您想要贷款购买回迁房，建议咨询专业人士或者选择信誉良好的银行，以避免不必要的麻烦。" 发布于 2024-01-05 09:34:30
目录
