保障房有房产证，能否自由买卖？一文解答！
保障房有房产证，能否自由买卖？
保障房是指政府为满足特定社会群体住房需求而兴建的廉租房或公租房，其房屋产权归居民所有，但使用权有限制。
保障房产权类型
根据国家有关规定，保障房产权分为两种类型：一是“产权保障房”，居民持有房屋产权证书，可以自由买卖；二是“使用权保障房”，居民持有房屋使用权证书，但不能自由买卖。
“产权保障房”是指政府将廉租房或公租房的产权直接划转给居民，居民可以自由买卖，享有产权的权益。这种保障房的产权证书与普通住宅的产权证书相同。
“使用权保障房”是指政府将廉租房或公租房的产权仍然归自己所有，但为了满足居民的住房需求，将房屋的使用权授予居民，居民持有的是房屋的使用权证书。在使用权期限内，居民可以自由使用房屋，但不得转让、抵押、出租或者改变房屋用途。
保障房的买卖
对于“产权保障房”，居民可以通过自由买卖的方式将房屋出售给他人。但是需要注意的是，保障房的买卖需要符合相关法律法规，比如需要遵守国家关于房屋买卖的税费规定，购房者需要符合相关条件等。
对于“使用权保障房”，居民在使用权期限内不能自由买卖，但可以通过“回租”或“转让使用权”等方式变相实现买卖。具体来说，居民可以将自己持有的使用权转让给他人，对方支付一定的费用后，即可获得该房屋的使用权。
此外，对于保障房的买卖，需要注意的是保障房的售价需要符合相关规定，不能高于政府规定的价格。
结论
综上所述，对于“产权保障房”，居民可以自由买卖，但需要遵守相关法律法规；对于“使用权保障房”，居民在使用权期限内不能自由买卖，但可以通过“回租”或“转让使用权”等方式变相实现买卖。在任何情况下，保障房的买卖都需要符合相关规定，不能违反国家有关法律法规。
保障房是为了解决特定社会群体住房问题而设立的，其目的是为了提供低价住房，而非投资或炒房。因此，购买保障房应该以居住需求为主要考虑因素，而非投资价值。
发布于 2023-06-15 23:30:54目录
